Huiswaardemeter

Woningwaarde Hammerstraat 4

7681DC Vroomshoop

Te koop
174 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.778Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.307
+14,8%
[ € 425.310 – € 541.304 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 469.500[ € 446.025 – € 492.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.325[ € 468.772 – € 518.117 ]

Wat is mijn huis waard?

Hammerstraat 4 in Vroomshoop heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 483.307 (€ 2.778 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.887Sinds mei +1,2%
+€ 62.33212 maanden +14,8%
+€ 44.48012 mnd vs. NL +10,6%
Hammerstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.307 voor Hammerstraat 4 in Vroomshoop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hammerstraat 4 in Vroomshoop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.325. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 483.307.

Verwachte verkoopprijs Hammerstraat 4
€ 495.325[ € 468.772 – € 518.117 ]
Verkoper houdt over€ 488.626−€ 6.699 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.382+€ 12.057 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.325
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.449
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.626

Wat is de vraagprijs?

Hammerstraat 4 in Vroomshoop staat in te koop voor € 469.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.698 per m².

Vraagprijs Hammerstraat 4
Onder gem. in buurt Vroomshoop-OostBoven gem.
€ 469.500[ € 446.025 – € 492.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.698[ € 2.563 – € 2.833 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vroomshoop-Oost
€ 510.300[ € 369.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hammerstraat 4 adviseren wij in een bod van € 495.325, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 469.500 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.307+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.325+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.091+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hammerstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 469.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hammerstraat 4 in Vroomshoop bedragen € 2.426 per maand bij een woningwaarde van € 483.307. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 242.000€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.426/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.363
OZB€ 18
Afvalheffing€ 13
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.426
Totaal betaald over 30 jaar€ 850.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hammerstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte312 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.307
Verwachte verkoopprijs€ 495.325
Vraagprijs€ 469.500
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtVroomshoop-Oost→
PlaatsVroomshoop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vroomshoop-Oost besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (10%)
C (19%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Vroomshoop-Oost

Vroomshoop-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wollegras 3, 7681CC Vroomshoop
Wollegras 3
1975 · 145 m²
€ 340.927
Straatbeeld van Schoolstraat 32, 7686CM Geerdijk
Schoolstraat 32
1960 · 203 m²
€ 477.796
Straatbeeld van Schoolstraat 70, 7686CM Geerdijk
Schoolstraat 70
1972 · 161 m²
€ 406.413
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hammerstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 483.307 duidelijk in het hogere segment van Vroomshoop-Oost. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hammerstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hammerstraat 4 in Vroomshoop.

Wat is Hammerstraat 4 in Vroomshoop waard?
Hammerstraat 4 in Vroomshoop heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.307 (bandbreedte € 425.310 – € 541.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vroomshoop-Oost.
Wat is de vraagprijs van Hammerstraat 4 in Vroomshoop?
Hammerstraat 4 in Vroomshoop staat in juni 2026 te koop voor € 469.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.778.
Hoeveel moet ik overbieden op Hammerstraat 4 in Vroomshoop?
Voor Hammerstraat 4 adviseren wij een bod van € 495.325 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hammerstraat 4 in Vroomshoop?
De geschatte bruto maandlasten van Hammerstraat 4 in Vroomshoop bedragen € 2.527 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.307 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.363 uit hypotheeklasten, circa € 53 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 111 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hammerstraat 4 in Vroomshoop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hammerstraat 4 in Vroomshoop is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 62.332) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hammerstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vroomshoop-Oost is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Hammerstraat 4 ligt rond € 483.307. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hammerstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Hammerstraat 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vroomshoop-Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.