Huiswaardemeter

Woningwaarde Hammerweg 11

7681EH Vroomshoop

168 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.338Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 560.849
+15,8%
[ € 493.547 – € 628.151 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 546.650[ € 519.318 – € 573.983 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 575.417[ € 546.323 – € 603.830 ]

Wat is mijn huis waard?

Hammerweg 11 in Vroomshoop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 560.849 (€ 3.338 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.832Sinds september +1,2%
+€ 76.70512 maanden +15,8%
+€ 57.94912 mnd vs. NL +12,0%
Hammerweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 560.849 voor Hammerweg 11 in Vroomshoop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hammerweg 11 in Vroomshoop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 575.417. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 560.849.

Verwachte verkoopprijs Hammerweg 11
€ 575.417[ € 546.323 – € 603.830 ]
Verkoper houdt over€ 567.837−€ 7.580 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 589.075+€ 13.658 kosten koper
Verkoopprijs€ 575.417
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.330
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 567.837

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hammerweg 11 in Vroomshoop heeft in een verwachte vraagprijs van € 546.650. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.254 per m².

Verwachte vraagprijs Hammerweg 11
Onder gem. in buurt Vroomshoop-WestBoven gem.
€ 546.650[ € 519.318 – € 573.983 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.254[ € 3.091 – € 3.417 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vroomshoop-West
€ 478.750[ € 299.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hammerweg 11 adviseren wij in een bod van € 575.417, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 546.650 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 560.849+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 575.417+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 604.188+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hammerweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 546.650 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hammerweg 11 in Vroomshoop bedragen € 2.877 per maand bij een woningwaarde van € 560.849. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 761.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.877/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.743
OZB€ 54
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.877
Totaal betaald over 30 jaar€ 987.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hammerweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte813 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 560.849
Verwachte verkoopprijs€ 575.417
Verwachte vraagprijs€ 546.650
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtVroomshoop-West→
PlaatsVroomshoop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vroomshoop-West besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (15%)
C (27%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Vroomshoop-West

Vroomshoop-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Irenestraat 9, 7681AH Vroomshoop
Irenestraat 9
1952 · 131 m²
€ 345.421
Straatbeeld van Eerste Blokweg 21, 7681GK Vroomshoop
Eerste Blokweg 21
1950 · 139 m²
€ 420.134
Straatbeeld van Zwolsekanaal 31, 7681EC Vroomshoop
Zwolsekanaal 31
1920 · 147 m²
€ 470.932
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hammerweg 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 560.849 duidelijk in het hogere segment van Vroomshoop-West. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hammerweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hammerweg 11 in Vroomshoop.

Wat is Hammerweg 11 in Vroomshoop waard?
Hammerweg 11 in Vroomshoop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 560.849 (bandbreedte € 493.547 – € 628.151). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vroomshoop-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hammerweg 11 in Vroomshoop?
De verwachte vraagprijs van Hammerweg 11 in Vroomshoop is in oktober 2026 € 546.650 (bandbreedte € 519.318 – € 573.983). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.338.
Hoeveel moet ik overbieden op Hammerweg 11 in Vroomshoop?
Voor Hammerweg 11 adviseren wij een bod van € 575.417 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hammerweg 11 in Vroomshoop?
De geschatte bruto maandlasten van Hammerweg 11 in Vroomshoop bedragen € 2.877 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 560.849 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.743 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hammerweg 11 in Vroomshoop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hammerweg 11 in Vroomshoop is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 76.705) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hammerweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vroomshoop-West is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Hammerweg 11 ligt rond € 560.849. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hammerweg 11?
Huishoudens in de buurt van Hammerweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vroomshoop-West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.