Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenhof 11

7681HL Vroomshoop

106 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1976Bouwjaar
€ 2.505Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.506
+15,8%
[ € 233.645 – € 297.367 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 258.381[ € 245.462 – € 271.300 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.827[ € 258.962 – € 286.222 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenhof 11 in Vroomshoop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.506 (€ 2.505 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.234Sinds september +1,2%
+€ 36.31212 maanden +15,8%
+€ 27.43312 mnd vs. NL +12,0%
Berkenhof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.506 voor Berkenhof 11 in Vroomshoop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenhof 11 in Vroomshoop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.827. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 265.506.

Verwachte verkoopprijs Berkenhof 11
€ 272.827[ € 258.962 – € 286.222 ]
Verkoper houdt over€ 268.576−€ 4.251 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.434+€ 7.607 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.827
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.001
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.576

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenhof 11 in Vroomshoop heeft in een verwachte vraagprijs van € 258.381. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.438 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenhof 11
Onder gem. in buurt Vroomshoop-WestBoven gem.
€ 258.381[ € 245.462 – € 271.300 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.438[ € 2.316 – € 2.559 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vroomshoop-West
€ 478.750[ € 299.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenhof 11 adviseren wij in een bod van € 272.827, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 258.381 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.506+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.827+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.468+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenhof 11 zal in bij een vraagprijs van € 258.381 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenhof 11 in Vroomshoop bedragen € 1.388 per maand bij een woningwaarde van € 265.506. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.388/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.298
OZB€ 25
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.388
Totaal betaald over 30 jaar€ 467.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenhof 11

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.506
Verwachte verkoopprijs€ 272.827
Verwachte vraagprijs€ 258.381
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtVroomshoop-West→
PlaatsVroomshoop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vroomshoop-West besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (15%)
C (27%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Vroomshoop-West

Vroomshoop-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eekhof 7, 7681HM Vroomshoop
Eekhof 7
1977 · 103 m²
€ 309.219
Straatbeeld van Constantijnstraat 91, 7681WE Vroomshoop
Constantijnstraat 91
1972 · 100 m²
€ 238.583
Straatbeeld van Esdoornlaan 55, 7681HR Vroomshoop
Esdoornlaan 55
1980 · 116 m²
€ 311.586
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 265.506 is Berkenhof 11 een van de meer betaalbare woningen in Vroomshoop-West. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Berkenhof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenhof 11 in Vroomshoop.

Wat is Berkenhof 11 in Vroomshoop waard?
Berkenhof 11 in Vroomshoop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.506 (bandbreedte € 233.645 – € 297.367). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vroomshoop-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenhof 11 in Vroomshoop?
De verwachte vraagprijs van Berkenhof 11 in Vroomshoop is in oktober 2026 € 258.381 (bandbreedte € 245.462 – € 271.300). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.505.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenhof 11 in Vroomshoop?
Voor Berkenhof 11 adviseren wij een bod van € 272.827 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenhof 11 in Vroomshoop?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenhof 11 in Vroomshoop bedragen € 1.388 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.506 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.298 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenhof 11 in Vroomshoop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenhof 11 in Vroomshoop is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 36.312) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenhof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vroomshoop-West is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Berkenhof 11 ligt rond € 265.506. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenhof 11?
Huishoudens in de buurt van Berkenhof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vroomshoop-West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.