Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenhof 21

7681HL Vroomshoop

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.420Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.731
+15,8%
[ € 232.083 – € 295.379 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.566[ € 243.738 – € 269.394 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.096[ € 257.387 – € 284.480 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenhof 21 in Vroomshoop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 263.731 (€ 2.420 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.213Sinds september +1,2%
+€ 36.06912 maanden +15,8%
+€ 27.24912 mnd vs. NL +12,0%
Berkenhof 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.731 voor Berkenhof 21 in Vroomshoop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenhof 21 in Vroomshoop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.096. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 263.731.

Verwachte verkoopprijs Berkenhof 21
€ 271.096[ € 257.387 – € 284.480 ]
Verkoper houdt over€ 266.864−€ 4.232 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.668+€ 7.572 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.096
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.982
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.864

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenhof 21 in Vroomshoop heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.566. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.354 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenhof 21
Onder gem. in buurt Vroomshoop-WestBoven gem.
€ 256.566[ € 243.738 – € 269.394 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.354[ € 2.236 – € 2.472 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vroomshoop-West
€ 478.750[ € 299.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenhof 21 adviseren wij in een bod van € 271.096, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 256.566 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.731+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.096+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.651+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenhof 21 zal in bij een vraagprijs van € 256.566 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenhof 21 in Vroomshoop bedragen € 1.381 per maand bij een woningwaarde van € 263.731. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 464.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.381/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.290
OZB€ 25
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.381
Totaal betaald over 30 jaar€ 464.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenhof 21

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.731
Verwachte verkoopprijs€ 271.096
Verwachte vraagprijs€ 256.566
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtVroomshoop-West→
PlaatsVroomshoop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vroomshoop-West besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (15%)
C (27%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Vroomshoop-West

Vroomshoop-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eekhof 7, 7681HM Vroomshoop
Eekhof 7
1977 · 103 m²
€ 309.219
Straatbeeld van Esdoornlaan 55, 7681HR Vroomshoop
Esdoornlaan 55
1980 · 116 m²
€ 311.586
Straatbeeld van Constantijnstraat 91, 7681WE Vroomshoop
Constantijnstraat 91
1972 · 100 m²
€ 238.583
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 263.731 is Berkenhof 21 een van de meer betaalbare woningen in Vroomshoop-West. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berkenhof 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenhof 21 in Vroomshoop.

Wat is Berkenhof 21 in Vroomshoop waard?
Berkenhof 21 in Vroomshoop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.731 (bandbreedte € 232.083 – € 295.379). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vroomshoop-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenhof 21 in Vroomshoop?
De verwachte vraagprijs van Berkenhof 21 in Vroomshoop is in oktober 2026 € 256.566 (bandbreedte € 243.738 – € 269.394). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.420.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenhof 21 in Vroomshoop?
Voor Berkenhof 21 adviseren wij een bod van € 271.096 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenhof 21 in Vroomshoop?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenhof 21 in Vroomshoop bedragen € 1.381 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.731 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.290 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenhof 21 in Vroomshoop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenhof 21 in Vroomshoop is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 36.069) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenhof 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vroomshoop-West is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Berkenhof 21 ligt rond € 263.731. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenhof 21?
Huishoudens in de buurt van Berkenhof 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vroomshoop-West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.