Huiswaardemeter

Woningwaarde Hondsdraf 4

7681TC Vroomshoop

131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 2.868Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.730
+15,8%
[ € 330.642 – € 420.818 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.403[ € 347.133 – € 383.673 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.349[ € 366.920 – € 405.542 ]

Wat is mijn huis waard?

Hondsdraf 4 in Vroomshoop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.730 (€ 2.868 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.577Sinds september +1,2%
+€ 51.38712 maanden +15,8%
+€ 38.82212 mnd vs. NL +12,0%
Hondsdraf 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.730 voor Hondsdraf 4 in Vroomshoop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hondsdraf 4 in Vroomshoop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.349. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 375.730.

Verwachte verkoopprijs Hondsdraf 4
€ 386.349[ € 366.920 – € 405.542 ]
Verkoper houdt over€ 380.849−€ 5.500 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.226+€ 9.877 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.349
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.250
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.849

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hondsdraf 4 in Vroomshoop heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.403. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.789 per m².

Verwachte vraagprijs Hondsdraf 4
Onder gem. in buurt Vroomshoop-OostBoven gem.
€ 365.403[ € 347.133 – € 383.673 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.789[ € 2.650 – € 2.929 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vroomshoop-Oost
€ 429.083[ € 259.000 – € 529.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hondsdraf 4 adviseren wij in een bod van € 386.349, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 365.403 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.730+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.349+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.666+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hondsdraf 4 zal in bij een vraagprijs van € 365.403 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hondsdraf 4 in Vroomshoop bedragen € 1.944 per maand bij een woningwaarde van € 375.730. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.944/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.837
OZB€ 36
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.944
Totaal betaald over 30 jaar€ 661.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hondsdraf 4

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.730
Verwachte verkoopprijs€ 386.349
Verwachte vraagprijs€ 365.403
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtVroomshoop-Oost→
PlaatsVroomshoop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vroomshoop-Oost besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (10%)
C (19%)
D (4%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Vroomshoop-Oost

Vroomshoop-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vriezenveenseweg 2a, 7681DR Vroomshoop
Vriezenveenseweg 2a
2010 · 100 m²
€ 272.849
Straatbeeld van Kamille 3a, 7681TE Vroomshoop
Kamille 3a
2023 · 154 m²
€ 470.814
Straatbeeld van Kruidenlaan 18, 7681TG Vroomshoop
Kruidenlaan 18
2021 · 159 m²
€ 451.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 375.730 zit Hondsdraf 4 in het middensegment van Vroomshoop-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hondsdraf 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hondsdraf 4 in Vroomshoop.

Wat is Hondsdraf 4 in Vroomshoop waard?
Hondsdraf 4 in Vroomshoop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.730 (bandbreedte € 330.642 – € 420.818). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vroomshoop-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hondsdraf 4 in Vroomshoop?
De verwachte vraagprijs van Hondsdraf 4 in Vroomshoop is in oktober 2026 € 365.403 (bandbreedte € 347.133 – € 383.673). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.868.
Hoeveel moet ik overbieden op Hondsdraf 4 in Vroomshoop?
Voor Hondsdraf 4 adviseren wij een bod van € 386.349 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hondsdraf 4 in Vroomshoop?
De geschatte bruto maandlasten van Hondsdraf 4 in Vroomshoop bedragen € 1.944 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.730 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.837 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hondsdraf 4 in Vroomshoop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hondsdraf 4 in Vroomshoop is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 51.387) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hondsdraf 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vroomshoop-Oost is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Hondsdraf 4 ligt rond € 375.730. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hondsdraf 4?
Huishoudens in de buurt van Hondsdraf 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vroomshoop-Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.