Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwerikstraat 4

5262ZB Vught

230 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 5.626Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.294.067
+12,5%
[ € 1.138.779 – € 1.449.355 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.266.629[ € 1.203.298 – € 1.329.960 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.322.100[ € 1.255.040 – € 1.387.148 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwerikstraat 4 in Vught heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.294.067 (€ 5.626 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.607Sinds september +1,0%
+€ 143.43312 maanden +12,5%
+€ 98.85612 mnd vs. NL +8,6%
Leeuwerikstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.294.067 voor Leeuwerikstraat 4 in Vught. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwerikstraat 4 in Vught heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.322.100. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.294.067.

Verwachte verkoopprijs Leeuwerikstraat 4
€ 1.322.100[ € 1.255.040 – € 1.387.148 ]
Verkoper houdt over€ 1.306.307−€ 15.793 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.350.692+€ 28.592 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.322.100
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.543
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.306.307

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwerikstraat 4 in Vught heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.266.629. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.507 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwerikstraat 4
Onder gem. in Vught-ZuidBoven gem.
€ 1.266.629[ € 1.203.298 – € 1.329.960 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.507[ € 5.232 – € 5.782 ]
Gem. vraagprijs in Vught-Zuid
€ 863.957[ € 389.500 – € 3.690.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwerikstraat 4 adviseren wij in een bod van € 1.322.100, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.266.629 ligt. In de gemeente Vught wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.294.067+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.322.100+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.388.205+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwerikstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.266.629 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwerikstraat 4 in Vught bedragen € 6.515 per maand bij een woningwaarde van € 1.294.067. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.515/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.328
OZB€ 83
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 6.515
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.278.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwerikstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte230 m²
Perceeloppervlakte1.550 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.294.067
Verwachte verkoopprijs€ 1.322.100
Verwachte vraagprijs€ 1.266.629
Verwacht overbod+6,0% (Vught)

Locatie

BuurtVijverhof→
PlaatsVught→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijverhof besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (27%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vijverhof

Vijverhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsvogel 48, 5262WK Vught
IJsvogel 48
1999 · 130 m²
€ 653.894
Straatbeeld van Klimopstraat 13, 5262KW Vught
Klimopstraat 13
1995 · 189 m²
€ 965.097
Straatbeeld van Ranonkelstraat 22, 5262DL Vught
Ranonkelstraat 22
1994 · 178 m²
€ 795.772
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leeuwerikstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.294.067 duidelijk in het hogere segment van Vijverhof. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Leeuwerikstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwerikstraat 4 in Vught.

Wat is Leeuwerikstraat 4 in Vught waard?
Leeuwerikstraat 4 in Vught heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.294.067 (bandbreedte € 1.138.779 – € 1.449.355). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijverhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwerikstraat 4 in Vught?
De verwachte vraagprijs van Leeuwerikstraat 4 in Vught is in oktober 2026 € 1.266.629 (bandbreedte € 1.203.298 – € 1.329.960). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.626.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwerikstraat 4 in Vught?
Voor Leeuwerikstraat 4 adviseren wij een bod van € 1.322.100 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Vught in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwerikstraat 4 in Vught?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwerikstraat 4 in Vught bedragen € 6.515 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.294.067 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.328 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwerikstraat 4 in Vught zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwerikstraat 4 in Vught is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 143.433) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwerikstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijverhof is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwerikstraat 4 ligt rond € 1.294.067. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwerikstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Leeuwerikstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijverhof heeft 11% van de woningen zonnepanelen.