Huiswaardemeter

Woningwaarde Dijkstraat 18

5141JL Waalwijk

114 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.765Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.227
+8,5%
[ € 377.720 – € 480.734 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.197[ € 396.337 – € 438.057 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.605[ € 419.325 – € 463.464 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkstraat 18 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.227 (€ 3.765 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.913Sinds september +0,7%
+€ 33.68212 maanden +8,5%
+€ 18.35812 mnd vs. NL +4,6%
Dijkstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.227 voor Dijkstraat 18 in Waalwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkstraat 18 in Waalwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.605. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 429.227.

Verwachte verkoopprijs Dijkstraat 18
€ 441.605[ € 419.325 – € 463.464 ]
Verkoper houdt over€ 435.497−€ 6.108 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.587+€ 10.982 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.605
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.858
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.497

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dijkstraat 18 in Waalwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.197. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.660 per m².

Verwachte vraagprijs Dijkstraat 18
Onder gem. in buurt BesoyenBoven gem.
€ 417.197[ € 396.337 – € 438.057 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.660[ € 3.477 – € 3.843 ]
Gem. vraagprijs in buurt Besoyen
€ 581.538[ € 325.000 – € 810.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkstraat 18 adviseren wij in een bod van € 441.605, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 417.197 ligt. In de gemeente Waalwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.227+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.605+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.685+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 417.197 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkstraat 18 in Waalwijk bedragen € 2.195 per maand bij een woningwaarde van € 429.227. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.195/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.099
OZB€ 28
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.195
Totaal betaald over 30 jaar€ 755.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte73 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.227
Verwachte verkoopprijs€ 441.605
Verwachte vraagprijs€ 417.197
Verwacht overbod+6,0% (Waalwijk)

Locatie

BuurtBesoyen→
PlaatsWaalwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Besoyen besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (17%)
C (21%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Besoyen

Besoyen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,9 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van A.B. van Lieshoutlaan 32, 5141ML Waalwijk
A.B. van Lieshoutlaan 32
1994 · 107 m²
€ 590.113
Straatbeeld van Floris V-laan 11c, 5141BA Waalwijk
Floris V-laan 11c
2013 · 130 m²
€ 528.647
Straatbeeld van Janssoniushof 51, 5141MP Waalwijk
Janssoniushof 51
1992 · 130 m²
€ 539.172
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 429.227 zit Dijkstraat 18 in het middensegment van Besoyen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dijkstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkstraat 18 in Waalwijk.

Wat is Dijkstraat 18 in Waalwijk waard?
Dijkstraat 18 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.227 (bandbreedte € 377.720 – € 480.734). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Besoyen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dijkstraat 18 in Waalwijk?
De verwachte vraagprijs van Dijkstraat 18 in Waalwijk is in oktober 2026 € 417.197 (bandbreedte € 396.337 – € 438.057). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.765.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijkstraat 18 in Waalwijk?
Voor Dijkstraat 18 adviseren wij een bod van € 441.605 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijkstraat 18 in Waalwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Dijkstraat 18 in Waalwijk bedragen € 2.195 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.227 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.099 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijkstraat 18 in Waalwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijkstraat 18 in Waalwijk is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 33.682) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Besoyen is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Dijkstraat 18 ligt rond € 429.227. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijkstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Dijkstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Besoyen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.