Huiswaardemeter

Woningwaarde Dijkstraat 22

5141JL Waalwijk

114 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.439Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.030
+8,5%
[ € 344.986 – € 439.074 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.100[ € 361.095 – € 399.105 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.335[ € 383.844 – € 424.249 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkstraat 22 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.030 (€ 3.439 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.661Sinds september +0,7%
+€ 30.76312 maanden +8,5%
+€ 16.76712 mnd vs. NL +4,6%
Dijkstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.030 voor Dijkstraat 22 in Waalwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkstraat 22 in Waalwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.335. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 392.030.

Verwachte verkoopprijs Dijkstraat 22
€ 404.335[ € 383.844 – € 424.249 ]
Verkoper houdt over€ 398.637−€ 5.698 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.572+€ 10.237 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.335
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.448
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.637

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dijkstraat 22 in Waalwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.100. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.334 per m².

Verwachte vraagprijs Dijkstraat 22
Onder gem. in buurt BesoyenBoven gem.
€ 380.100[ € 361.095 – € 399.105 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.334[ € 3.168 – € 3.501 ]
Gem. vraagprijs in buurt Besoyen
€ 581.538[ € 325.000 – € 810.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkstraat 22 adviseren wij in een bod van € 404.335, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 380.100 ligt. In de gemeente Waalwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.030+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.335+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.552+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 380.100 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkstraat 22 in Waalwijk bedragen € 2.011 per maand bij een woningwaarde van € 392.030. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.011/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.917
OZB€ 26
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.011
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte71 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.030
Verwachte verkoopprijs€ 404.335
Verwachte vraagprijs€ 380.100
Verwacht overbod+6,0% (Waalwijk)

Locatie

BuurtBesoyen→
PlaatsWaalwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Besoyen besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (17%)
C (21%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Besoyen

Besoyen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,9 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van A.B. van Lieshoutlaan 32, 5141ML Waalwijk
A.B. van Lieshoutlaan 32
1994 · 107 m²
€ 590.113
Straatbeeld van Floris V-laan 11c, 5141BA Waalwijk
Floris V-laan 11c
2013 · 130 m²
€ 528.647
Straatbeeld van Janssoniushof 51, 5141MP Waalwijk
Janssoniushof 51
1992 · 130 m²
€ 539.172
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dijkstraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 392.030 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Besoyen willen wonen. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dijkstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkstraat 22 in Waalwijk.

Wat is Dijkstraat 22 in Waalwijk waard?
Dijkstraat 22 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.030 (bandbreedte € 344.986 – € 439.074). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Besoyen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dijkstraat 22 in Waalwijk?
De verwachte vraagprijs van Dijkstraat 22 in Waalwijk is in oktober 2026 € 380.100 (bandbreedte € 361.095 – € 399.105). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.439.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijkstraat 22 in Waalwijk?
Voor Dijkstraat 22 adviseren wij een bod van € 404.335 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijkstraat 22 in Waalwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Dijkstraat 22 in Waalwijk bedragen € 2.011 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.030 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.917 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijkstraat 22 in Waalwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijkstraat 22 in Waalwijk is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 30.763) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Besoyen is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Dijkstraat 22 ligt rond € 392.030. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijkstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Dijkstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Besoyen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.