Huiswaardemeter

Woningwaarde Dijkstraat 8

5141JL Waalwijk

114 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.688Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.480
+8,5%
[ € 370.022 – € 470.938 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.000[ € 388.550 – € 429.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.518[ € 411.474 – € 454.788 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkstraat 8 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.480 (€ 3.688 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.854Sinds september +0,7%
+€ 32.99612 maanden +8,5%
+€ 17.98412 mnd vs. NL +4,6%
Dijkstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.480 voor Dijkstraat 8 in Waalwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkstraat 8 in Waalwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.518. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 420.480.

Verwachte verkoopprijs Dijkstraat 8
€ 433.518[ € 411.474 – € 454.788 ]
Verkoper houdt over€ 427.499−€ 6.019 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.338+€ 10.820 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.518
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.769
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.499

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dijkstraat 8 in Waalwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.588 per m².

Verwachte vraagprijs Dijkstraat 8
Onder gem. in buurt BesoyenBoven gem.
€ 409.000[ € 388.550 – € 429.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.588[ € 3.408 – € 3.767 ]
Gem. vraagprijs in buurt Besoyen
€ 581.538[ € 325.000 – € 810.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkstraat 8 adviseren wij in een bod van € 433.518, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 409.000 ligt. In de gemeente Waalwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.480+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.518+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.194+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 409.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkstraat 8 in Waalwijk bedragen € 2.152 per maand bij een woningwaarde van € 420.480. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.152/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.056
OZB€ 28
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.152
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte71 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.480
Verwachte verkoopprijs€ 433.518
Verwachte vraagprijs€ 409.000
Verwacht overbod+6,0% (Waalwijk)

Locatie

BuurtBesoyen→
PlaatsWaalwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Besoyen besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (17%)
C (21%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Besoyen

Besoyen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,9 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van A.B. van Lieshoutlaan 32, 5141ML Waalwijk
A.B. van Lieshoutlaan 32
1994 · 107 m²
€ 590.113
Straatbeeld van Floris V-laan 11c, 5141BA Waalwijk
Floris V-laan 11c
2013 · 130 m²
€ 528.647
Straatbeeld van Janssoniushof 51, 5141MP Waalwijk
Janssoniushof 51
1992 · 130 m²
€ 539.172
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dijkstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 420.480 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Besoyen willen wonen. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dijkstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkstraat 8 in Waalwijk.

Wat is Dijkstraat 8 in Waalwijk waard?
Dijkstraat 8 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.480 (bandbreedte € 370.022 – € 470.938). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Besoyen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dijkstraat 8 in Waalwijk?
De verwachte vraagprijs van Dijkstraat 8 in Waalwijk is in oktober 2026 € 409.000 (bandbreedte € 388.550 – € 429.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.688.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijkstraat 8 in Waalwijk?
Voor Dijkstraat 8 adviseren wij een bod van € 433.518 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijkstraat 8 in Waalwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Dijkstraat 8 in Waalwijk bedragen € 2.152 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.480 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.056 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijkstraat 8 in Waalwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijkstraat 8 in Waalwijk is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 32.996) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Besoyen is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Dijkstraat 8 ligt rond € 420.480. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijkstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Dijkstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Besoyen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.