Huiswaardemeter

Woningwaarde Leefdaelhof 9

5141JX Waalwijk

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.850Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.809
+8,5%
[ € 298.152 – € 379.466 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.525[ € 312.099 – € 344.951 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.413[ € 331.761 – € 366.683 ]

Wat is mijn huis waard?

Leefdaelhof 9 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.809 (€ 3.850 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.299Sinds september +0,7%
+€ 26.58712 maanden +8,5%
+€ 14.49112 mnd vs. NL +4,6%
Leefdaelhof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.809 voor Leefdaelhof 9 in Waalwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leefdaelhof 9 in Waalwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.413. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 338.809.

Verwachte verkoopprijs Leefdaelhof 9
€ 349.413[ € 331.761 – € 366.683 ]
Verkoper houdt over€ 344.319−€ 5.094 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.551+€ 9.138 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.413
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.844
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.319

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leefdaelhof 9 in Waalwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.525. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.733 per m².

Verwachte vraagprijs Leefdaelhof 9
Onder gem. in buurt BesoyenBoven gem.
€ 328.525[ € 312.099 – € 344.951 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.733[ € 3.547 – € 3.920 ]
Gem. vraagprijs in buurt Besoyen
€ 581.538[ € 325.000 – € 810.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leefdaelhof 9 adviseren wij in een bod van € 349.413, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 328.525 ligt. In de gemeente Waalwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.809+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.413+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.884+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leefdaelhof 9 zal in bij een vraagprijs van € 328.525 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leefdaelhof 9 in Waalwijk bedragen € 1.741 per maand bij een woningwaarde van € 338.809. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.741/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.657
OZB€ 22
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.741
Totaal betaald over 30 jaar€ 596.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leefdaelhof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte89 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.809
Verwachte verkoopprijs€ 349.413
Verwachte vraagprijs€ 328.525
Verwacht overbod+6,0% (Waalwijk)

Locatie

BuurtBesoyen→
PlaatsWaalwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Besoyen besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (17%)
C (21%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Besoyen

Besoyen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,9 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van A.B. van Lieshoutlaan 32, 5141ML Waalwijk
A.B. van Lieshoutlaan 32
1994 · 107 m²
€ 590.113
Straatbeeld van Janssoniushof 51, 5141MP Waalwijk
Janssoniushof 51
1992 · 130 m²
€ 539.172
Straatbeeld van van Assendelftstraat 35, 5141BZ Waalwijk
van Assendelftstraat 35
1997 · 157 m²
€ 507.686
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 338.809 is Leefdaelhof 9 een van de meer betaalbare woningen in Besoyen. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leefdaelhof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leefdaelhof 9 in Waalwijk.

Wat is Leefdaelhof 9 in Waalwijk waard?
Leefdaelhof 9 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.809 (bandbreedte € 298.152 – € 379.466). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Besoyen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leefdaelhof 9 in Waalwijk?
De verwachte vraagprijs van Leefdaelhof 9 in Waalwijk is in oktober 2026 € 328.525 (bandbreedte € 312.099 – € 344.951). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.850.
Hoeveel moet ik overbieden op Leefdaelhof 9 in Waalwijk?
Voor Leefdaelhof 9 adviseren wij een bod van € 349.413 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leefdaelhof 9 in Waalwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Leefdaelhof 9 in Waalwijk bedragen € 1.741 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.809 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.657 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leefdaelhof 9 in Waalwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leefdaelhof 9 in Waalwijk is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 26.587) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leefdaelhof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Besoyen is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Leefdaelhof 9 ligt rond € 338.809. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leefdaelhof 9?
Huishoudens in de buurt van Leefdaelhof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Besoyen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.