Huiswaardemeter

Woningwaarde Hendrik Verheesstraat 4

5141MA Waalwijk

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.752Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.211
+8,5%
[ € 330.186 – € 420.236 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.568[ € 345.390 – € 381.746 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.227[ € 367.495 – € 406.178 ]

Wat is mijn huis waard?

Hendrik Verheesstraat 4 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.211 (€ 3.752 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.547Sinds september +0,7%
+€ 29.44312 maanden +8,5%
+€ 16.04812 mnd vs. NL +4,6%
Hendrik Verheesstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.211 voor Hendrik Verheesstraat 4 in Waalwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hendrik Verheesstraat 4 in Waalwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.227. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 375.211.

Verwachte verkoopprijs Hendrik Verheesstraat 4
€ 387.227[ € 367.495 – € 406.178 ]
Verkoper houdt over€ 381.718−€ 5.509 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.122+€ 9.895 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.227
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.259
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.718

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hendrik Verheesstraat 4 in Waalwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.568. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.636 per m².

Verwachte vraagprijs Hendrik Verheesstraat 4
Onder gem. in buurt BesoyenBoven gem.
€ 363.568[ € 345.390 – € 381.746 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.636[ € 3.454 – € 3.817 ]
Gem. vraagprijs in buurt Besoyen
€ 581.538[ € 325.000 – € 810.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hendrik Verheesstraat 4 adviseren wij in een bod van € 387.227, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 363.568 ligt. In de gemeente Waalwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.211+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.227+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.588+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hendrik Verheesstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 363.568 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hendrik Verheesstraat 4 in Waalwijk bedragen € 1.925 per maand bij een woningwaarde van € 375.211. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.925/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.835
OZB€ 25
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.925
Totaal betaald over 30 jaar€ 660.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hendrik Verheesstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.211
Verwachte verkoopprijs€ 387.227
Verwachte vraagprijs€ 363.568
Verwacht overbod+6,0% (Waalwijk)

Locatie

BuurtBesoyen→
PlaatsWaalwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Besoyen besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (17%)
C (21%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Besoyen

Besoyen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,9 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van A.B. van Lieshoutlaan 32, 5141ML Waalwijk
A.B. van Lieshoutlaan 32
1994 · 107 m²
€ 590.113
Straatbeeld van Janssoniushof 51, 5141MP Waalwijk
Janssoniushof 51
1992 · 130 m²
€ 539.172
Straatbeeld van van Assendelftstraat 35, 5141BZ Waalwijk
van Assendelftstraat 35
1997 · 157 m²
€ 507.686
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hendrik Verheesstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 375.211 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Besoyen willen wonen. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hendrik Verheesstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hendrik Verheesstraat 4 in Waalwijk.

Wat is Hendrik Verheesstraat 4 in Waalwijk waard?
Hendrik Verheesstraat 4 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.211 (bandbreedte € 330.186 – € 420.236). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Besoyen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hendrik Verheesstraat 4 in Waalwijk?
De verwachte vraagprijs van Hendrik Verheesstraat 4 in Waalwijk is in oktober 2026 € 363.568 (bandbreedte € 345.390 – € 381.746). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.752.
Hoeveel moet ik overbieden op Hendrik Verheesstraat 4 in Waalwijk?
Voor Hendrik Verheesstraat 4 adviseren wij een bod van € 387.227 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hendrik Verheesstraat 4 in Waalwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Hendrik Verheesstraat 4 in Waalwijk bedragen € 1.925 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.211 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.835 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hendrik Verheesstraat 4 in Waalwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hendrik Verheesstraat 4 in Waalwijk is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 29.443) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hendrik Verheesstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Besoyen is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Hendrik Verheesstraat 4 ligt rond € 375.211. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hendrik Verheesstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Hendrik Verheesstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Besoyen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.