Huiswaardemeter

Woningwaarde Cornelis Koemanstraat 21

5141MX Waalwijk

118 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2019Bouwjaar
€ 3.603Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.199
+8,5%
[ € 374.175 – € 476.223 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.935[ € 392.288 – € 433.582 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.827[ € 415.433 – € 459.163 ]

Wat is mijn huis waard?

Cornelis Koemanstraat 21 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.199 (€ 3.603 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.886Sinds september +0,7%
+€ 33.36612 maanden +8,5%
+€ 18.18612 mnd vs. NL +4,6%
Cornelis Koemanstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.199 voor Cornelis Koemanstraat 21 in Waalwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cornelis Koemanstraat 21 in Waalwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.827. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 425.199.

Verwachte verkoopprijs Cornelis Koemanstraat 21
€ 437.827[ € 415.433 – € 459.163 ]
Verkoper houdt over€ 431.761−€ 6.066 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.734+€ 10.907 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.827
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.816
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.761

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cornelis Koemanstraat 21 in Waalwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.935. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.499 per m².

Verwachte vraagprijs Cornelis Koemanstraat 21
Onder gem. in buurt BesoyenBoven gem.
€ 412.935[ € 392.288 – € 433.582 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.499[ € 3.324 – € 3.674 ]
Gem. vraagprijs in buurt Besoyen
€ 581.538[ € 325.000 – € 810.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cornelis Koemanstraat 21 adviseren wij in een bod van € 437.827, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 412.935 ligt. In de gemeente Waalwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.199+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.827+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.718+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cornelis Koemanstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 412.935 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cornelis Koemanstraat 21 in Waalwijk bedragen € 2.176 per maand bij een woningwaarde van € 425.199. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.176/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.079
OZB€ 28
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.176
Totaal betaald over 30 jaar€ 748.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cornelis Koemanstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.199
Verwachte verkoopprijs€ 437.827
Verwachte vraagprijs€ 412.935
Verwacht overbod+6,0% (Waalwijk)

Locatie

BuurtBesoyen→
PlaatsWaalwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Besoyen besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (17%)
C (21%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Besoyen

Besoyen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,9 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Floris V-laan 11c, 5141BA Waalwijk
Floris V-laan 11c
2013 · 130 m²
€ 528.647
Straatbeeld van Orffstraat 36, 5144HL Waalwijk
Orffstraat 36
2017 · 104 m²
€ 452.695
Straatbeeld van Drunenseweg 146, 5143NE Waalwijk
Drunenseweg 146
2016 · 64 m²
€ 297.535
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cornelis Koemanstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 425.199 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Besoyen willen wonen. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Cornelis Koemanstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cornelis Koemanstraat 21 in Waalwijk.

Wat is Cornelis Koemanstraat 21 in Waalwijk waard?
Cornelis Koemanstraat 21 in Waalwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.199 (bandbreedte € 374.175 – € 476.223). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Besoyen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cornelis Koemanstraat 21 in Waalwijk?
De verwachte vraagprijs van Cornelis Koemanstraat 21 in Waalwijk is in oktober 2026 € 412.935 (bandbreedte € 392.288 – € 433.582). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.603.
Hoeveel moet ik overbieden op Cornelis Koemanstraat 21 in Waalwijk?
Voor Cornelis Koemanstraat 21 adviseren wij een bod van € 437.827 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Waalwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cornelis Koemanstraat 21 in Waalwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Cornelis Koemanstraat 21 in Waalwijk bedragen € 2.176 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.199 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.079 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cornelis Koemanstraat 21 in Waalwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cornelis Koemanstraat 21 in Waalwijk is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 33.366) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cornelis Koemanstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Besoyen is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Cornelis Koemanstraat 21 ligt rond € 425.199. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cornelis Koemanstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Cornelis Koemanstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Besoyen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.