Huiswaardemeter

Woningwaarde Heuvelstraat 3

4181PT Waardenburg

182 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.673Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 668.456
+2,7%
[ € 588.241 – € 748.671 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 655.502[ € 622.727 – € 688.277 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 681.666[ € 647.636 – € 715.808 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuvelstraat 3 in Waardenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 668.456 (€ 3.673 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.467Sinds september +0,2%
+€ 17.39312 maanden +2,7%
€ -7.83012 mnd vs. NL -1,2%
Heuvelstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 668.456 voor Heuvelstraat 3 in Waardenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuvelstraat 3 in Waardenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 681.666. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 668.456.

Verwachte verkoopprijs Heuvelstraat 3
€ 681.666[ € 647.636 – € 715.808 ]
Verkoper houdt over€ 672.918−€ 8.748 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 697.449+€ 15.783 kosten koper
Verkoopprijs€ 681.666
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.498
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 672.918

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heuvelstraat 3 in Waardenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 655.502. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.602 per m².

Verwachte vraagprijs Heuvelstraat 3
Onder gem. in Waardenburg en OpijnenBoven gem.
€ 655.502[ € 622.727 – € 688.277 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.602[ € 3.422 – € 3.782 ]
Gem. vraagprijs in Waardenburg en Opijnen
€ 911.889[ € 450.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuvelstraat 3 adviseren wij in een bod van € 681.666, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 655.502 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 668.456+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 681.666+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 715.749+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuvelstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 655.502 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuvelstraat 3 in Waardenburg bedragen € 3.444 per maand bij een woningwaarde van € 668.456. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 868.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.444/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.269
OZB€ 52
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 3.444
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.176.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuvelstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte1.648 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 668.456
Verwachte verkoopprijs€ 681.666
Verwachte vraagprijs€ 655.502
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Waardenburg
PlaatsWaardenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Waardenburg besteden gemiddeld € 256 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.040 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.300 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Waardenburg

Verspreide huizen Waardenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,9 km.

53,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation20,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dugganstraat 11, 4184DA Opijnen
Dugganstraat 11
2005 · 116 m²
€ 433.675
Straatbeeld van Dugganstraat 15, 4184DA Opijnen
Dugganstraat 15
2005 · 116 m²
€ 371.794
Straatbeeld van Blackwoodstraat 3, 4184DG Opijnen
Blackwoodstraat 3
2004 · 117 m²
€ 419.366
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 668.456 zit Heuvelstraat 3 in het middensegment van Verspreide huizen Waardenburg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Heuvelstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuvelstraat 3 in Waardenburg.

Wat is Heuvelstraat 3 in Waardenburg waard?
Heuvelstraat 3 in Waardenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 668.456 (bandbreedte € 588.241 – € 748.671). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Waardenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heuvelstraat 3 in Waardenburg?
De verwachte vraagprijs van Heuvelstraat 3 in Waardenburg is in oktober 2026 € 655.502 (bandbreedte € 622.727 – € 688.277). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.673.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuvelstraat 3 in Waardenburg?
Voor Heuvelstraat 3 adviseren wij een bod van € 681.666 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuvelstraat 3 in Waardenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Heuvelstraat 3 in Waardenburg bedragen € 3.444 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 668.456 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.269 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuvelstraat 3 in Waardenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuvelstraat 3 in Waardenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 17.393) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuvelstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Waardenburg is € 559.000. De geschatte marktwaarde van Heuvelstraat 3 ligt rond € 668.456. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuvelstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Heuvelstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 256 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Waardenburg heeft 24% van de woningen zonnepanelen.