Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningin Julianastraat 28

3466LH Waarder

96 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.212Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.362
+2,4%
[ € 355.839 – € 452.885 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.584[ € 372.955 – € 412.213 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.493[ € 395.332 – € 436.946 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningin Julianastraat 28 in Waarder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.362 (€ 4.212 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 801Sinds september +0,2%
+€ 9.51112 maanden +2,4%
€ -5.78612 mnd vs. NL -1,5%
Koningin Julianastraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.362 voor Koningin Julianastraat 28 in Waarder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningin Julianastraat 28 in Waarder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.493. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 404.362.

Verwachte verkoopprijs Koningin Julianastraat 28
€ 416.493[ € 395.332 – € 436.946 ]
Verkoper houdt over€ 410.662−€ 5.831 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.973+€ 10.480 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.493
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.581
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.662

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningin Julianastraat 28 in Waarder heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.584. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.089 per m².

Verwachte vraagprijs Koningin Julianastraat 28
Onder gem. in Bodegraven-ReeuwijkBoven gem.
€ 392.584[ € 372.955 – € 412.213 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.089[ € 3.885 – € 4.294 ]
Gem. vraagprijs in Bodegraven-Reeuwijk
€ 724.855[ € 295.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningin Julianastraat 28 adviseren wij in een bod van € 416.493, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 392.584 ligt. In de gemeente Bodegraven-Reeuwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.362+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.493+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.318+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningin Julianastraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 392.584 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningin Julianastraat 28 in Waarder bedragen € 2.111 per maand bij een woningwaarde van € 404.362. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.111/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.977
OZB€ 38
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.111
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningin Julianastraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte231 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.362
Verwachte verkoopprijs€ 416.493
Verwachte vraagprijs€ 392.584
Verwacht overbod+6,0% (Bodegraven-Reeuwijk)

Locatie

BuurtWaarder Kern→
PlaatsWaarder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waarder Kern besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (22%)
C (24%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Waarder Kern

Waarder Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,8 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 27, 3466LR Waarder
Prins Bernhardstraat 27
1965 · 145 m²
€ 743.355
Straatbeeld van Prins Willem-Alexanderstraat 11, 3466LW Waarder
Prins Willem-Alexanderstraat 11
1973 · 137 m²
€ 469.295
Straatbeeld van De Groendijck 32, 3466NH Waarder
De Groendijck 32
1965 · 159 m²
€ 774.616
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.362 is Koningin Julianastraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Waarder Kern. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koningin Julianastraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningin Julianastraat 28 in Waarder.

Wat is Koningin Julianastraat 28 in Waarder waard?
Koningin Julianastraat 28 in Waarder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.362 (bandbreedte € 355.839 – € 452.885). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waarder Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningin Julianastraat 28 in Waarder?
De verwachte vraagprijs van Koningin Julianastraat 28 in Waarder is in oktober 2026 € 392.584 (bandbreedte € 372.955 – € 412.213). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.212.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningin Julianastraat 28 in Waarder?
Voor Koningin Julianastraat 28 adviseren wij een bod van € 416.493 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Bodegraven-Reeuwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningin Julianastraat 28 in Waarder?
De geschatte bruto maandlasten van Koningin Julianastraat 28 in Waarder bedragen € 2.111 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.362 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.977 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningin Julianastraat 28 in Waarder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningin Julianastraat 28 in Waarder is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 9.511) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningin Julianastraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waarder Kern is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Koningin Julianastraat 28 ligt rond € 404.362. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningin Julianastraat 28?
Huishoudens in de buurt van Koningin Julianastraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).