Huiswaardemeter

Woningwaarde Molendijk 8

3466NB Waarder

145 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 5.283Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 765.976
+2,4%
[ € 674.059 – € 857.893 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 746.975[ € 709.626 – € 784.324 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 785.461[ € 745.817 – € 824.325 ]

Wat is mijn huis waard?

Molendijk 8 in Waarder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 765.976 (€ 5.283 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.518Sinds september +0,2%
+€ 18.01712 maanden +2,4%
€ -10.96012 mnd vs. NL -1,5%
Molendijk 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 765.976 voor Molendijk 8 in Waarder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molendijk 8 in Waarder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 785.461. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 765.976.

Verwachte verkoopprijs Molendijk 8
€ 785.461[ € 745.817 – € 824.325 ]
Verkoper houdt over€ 775.571−€ 9.890 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 803.320+€ 17.859 kosten koper
Verkoopprijs€ 785.461
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.640
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 775.571

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molendijk 8 in Waarder heeft in een verwachte vraagprijs van € 746.975. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.152 per m².

Verwachte vraagprijs Molendijk 8
Onder gem. in Bodegraven-ReeuwijkBoven gem.
€ 746.975[ € 709.626 – € 784.324 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.152[ € 4.894 – € 5.409 ]
Gem. vraagprijs in Bodegraven-Reeuwijk
€ 724.855[ € 295.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molendijk 8 adviseren wij in een bod van € 785.461, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 746.975 ligt. In de gemeente Bodegraven-Reeuwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 765.976+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 785.461+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 824.734+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molendijk 8 zal in bij een vraagprijs van € 746.975 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molendijk 8 in Waarder bedragen € 3.926 per maand bij een woningwaarde van € 765.976. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 966.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.926/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.746
OZB€ 72
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 3.926
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.348.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molendijk 8

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte562 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 765.976
Verwachte verkoopprijs€ 785.461
Verwachte vraagprijs€ 746.975
Verwacht overbod+6,0% (Bodegraven-Reeuwijk)

Locatie

BuurtWaarder Kern→
PlaatsWaarder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waarder Kern besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (22%)
C (24%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Waarder Kern

Waarder Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,8 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 27, 3466LR Waarder
Prins Bernhardstraat 27
1965 · 145 m²
€ 743.355
Straatbeeld van Prins Willem-Alexanderstraat 11, 3466LW Waarder
Prins Willem-Alexanderstraat 11
1973 · 137 m²
€ 469.295
Straatbeeld van De Groendijck 36, 3466NH Waarder
De Groendijck 36
1970 · 160 m²
€ 748.909
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molendijk 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 765.976 duidelijk in het hogere segment van Waarder Kern. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Molendijk 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molendijk 8 in Waarder.

Wat is Molendijk 8 in Waarder waard?
Molendijk 8 in Waarder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 765.976 (bandbreedte € 674.059 – € 857.893). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waarder Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molendijk 8 in Waarder?
De verwachte vraagprijs van Molendijk 8 in Waarder is in oktober 2026 € 746.975 (bandbreedte € 709.626 – € 784.324). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.283.
Hoeveel moet ik overbieden op Molendijk 8 in Waarder?
Voor Molendijk 8 adviseren wij een bod van € 785.461 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bodegraven-Reeuwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molendijk 8 in Waarder?
De geschatte bruto maandlasten van Molendijk 8 in Waarder bedragen € 3.926 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 765.976 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.746 uit hypotheeklasten, circa € 145 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molendijk 8 in Waarder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molendijk 8 in Waarder is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 18.017) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molendijk 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waarder Kern is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Molendijk 8 ligt rond € 765.976. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molendijk 8?
Huishoudens in de buurt van Molendijk 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).