Huiswaardemeter

Woningwaarde Leiakker 31

1738AE Waarland

245 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 2.766Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 677.778
+11,7%
[ € 596.445 – € 759.111 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 652.455[ € 619.832 – € 685.078 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 704.084[ € 668.179 – € 738.514 ]

Wat is mijn huis waard?

Leiakker 31 in Waarland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 677.778 (€ 2.766 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.201Sinds september +0,9%
+€ 70.78112 maanden +11,7%
+€ 47.26512 mnd vs. NL +7,8%
Leiakker 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 677.778 voor Leiakker 31 in Waarland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leiakker 31 in Waarland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 704.084. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 677.778.

Verwachte verkoopprijs Leiakker 31
€ 704.084[ € 668.179 – € 738.514 ]
Verkoper houdt over€ 695.089−€ 8.995 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 720.316+€ 16.232 kosten koper
Verkoopprijs€ 704.084
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.745
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 695.089

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leiakker 31 in Waarland heeft in een verwachte vraagprijs van € 652.455. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.663 per m².

Verwachte vraagprijs Leiakker 31
Onder gem. in buurt Waarland (woonkern)Boven gem.
€ 652.455[ € 619.832 – € 685.078 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.663[ € 2.530 – € 2.796 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waarland (woonkern)
€ 543.083[ € 312.500 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leiakker 31 adviseren wij in een bod van € 704.084, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 652.455 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 677.778+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 704.084+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 739.288+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leiakker 31 zal in bij een vraagprijs van € 652.455 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leiakker 31 in Waarland bedragen € 3.482 per maand bij een woningwaarde van € 677.778. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 878.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.482/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.314
OZB€ 56
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.482
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.193.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leiakker 31

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte245 m²
Perceeloppervlakte449 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 677.778
Verwachte verkoopprijs€ 704.084
Verwachte vraagprijs€ 652.455
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

BuurtWaarland (woonkern)→
PlaatsWaarland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waarland (woonkern) besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (17%)
C (22%)
D (6%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Waarland (woonkern)

Waarland (woonkern) biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lantmanstraat 10, 1738EC Waarland
Lantmanstraat 10
1993 · 192 m²
€ 579.566
Straatbeeld van Houtwerf 32, 1738AH Waarland
Houtwerf 32
2009 · 177 m²
€ 622.885
Straatbeeld van Padakker 51, 1738AC Waarland
Padakker 51
1996 · 168 m²
€ 586.356
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leiakker 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 677.778 duidelijk in het hogere segment van Waarland (woonkern). De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Leiakker 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leiakker 31 in Waarland.

Wat is Leiakker 31 in Waarland waard?
Leiakker 31 in Waarland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 677.778 (bandbreedte € 596.445 – € 759.111). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waarland (woonkern).
Wat is de verwachte vraagprijs van Leiakker 31 in Waarland?
De verwachte vraagprijs van Leiakker 31 in Waarland is in oktober 2026 € 652.455 (bandbreedte € 619.832 – € 685.078). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.766.
Hoeveel moet ik overbieden op Leiakker 31 in Waarland?
Voor Leiakker 31 adviseren wij een bod van € 704.084 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leiakker 31 in Waarland?
De geschatte bruto maandlasten van Leiakker 31 in Waarland bedragen € 3.482 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 677.778 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.314 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leiakker 31 in Waarland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leiakker 31 in Waarland is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 70.781) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leiakker 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waarland (woonkern) is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Leiakker 31 ligt rond € 677.778. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leiakker 31?
Huishoudens in de buurt van Leiakker 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waarland (woonkern) heeft 25% van de woningen zonnepanelen.