Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtwerf 28

1738AH Waarland

140 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.650Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.983
+11,7%
[ € 449.665 – € 572.301 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.172[ € 464.713 – € 513.631 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.766[ € 506.072 – € 559.344 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtwerf 28 in Waarland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.983 (€ 3.650 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.675Sinds september +0,9%
+€ 53.36212 maanden +11,7%
+€ 35.63312 mnd vs. NL +7,8%
Houtwerf 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.983 voor Houtwerf 28 in Waarland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtwerf 28 in Waarland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.766. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 510.983.

Verwachte verkoopprijs Houtwerf 28
€ 533.766[ € 506.072 – € 559.344 ]
Verkoper houdt over€ 526.645−€ 7.121 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.591+€ 12.825 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.766
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.871
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.645

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtwerf 28 in Waarland heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.172. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.494 per m².

Verwachte vraagprijs Houtwerf 28
Onder gem. in buurt Waarland (woonkern)Boven gem.
€ 489.172[ € 464.713 – € 513.631 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.494[ € 3.319 – € 3.669 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waarland (woonkern)
€ 543.083[ € 312.500 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtwerf 28 adviseren wij in een bod van € 533.766, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 489.172 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.983+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.766+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.454+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtwerf 28 zal in bij een vraagprijs van € 489.172 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtwerf 28 in Waarland bedragen € 2.628 per maand bij een woningwaarde van € 510.983. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.628/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.499
OZB€ 42
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.628
Totaal betaald over 30 jaar€ 899.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtwerf 28

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.983
Verwachte verkoopprijs€ 533.766
Verwachte vraagprijs€ 489.172
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

BuurtWaarland (woonkern)→
PlaatsWaarland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waarland (woonkern) besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (17%)
C (22%)
D (6%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Waarland (woonkern)

Waarland (woonkern) biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtwerf 32, 1738AH Waarland
Houtwerf 32
2009 · 177 m²
€ 622.885
Straatbeeld van Padakker 51, 1738AC Waarland
Padakker 51
1996 · 168 m²
€ 586.356
Straatbeeld van Lantmanstraat 10, 1738EC Waarland
Lantmanstraat 10
1993 · 192 m²
€ 579.566
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 510.983 ligt Houtwerf 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Waarland (woonkern). De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Houtwerf 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtwerf 28 in Waarland.

Wat is Houtwerf 28 in Waarland waard?
Houtwerf 28 in Waarland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.983 (bandbreedte € 449.665 – € 572.301). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waarland (woonkern).
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtwerf 28 in Waarland?
De verwachte vraagprijs van Houtwerf 28 in Waarland is in oktober 2026 € 489.172 (bandbreedte € 464.713 – € 513.631). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.650.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtwerf 28 in Waarland?
Voor Houtwerf 28 adviseren wij een bod van € 533.766 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtwerf 28 in Waarland?
De geschatte bruto maandlasten van Houtwerf 28 in Waarland bedragen € 2.628 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.983 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.499 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtwerf 28 in Waarland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtwerf 28 in Waarland is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 53.362) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtwerf 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waarland (woonkern) is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Houtwerf 28 ligt rond € 510.983. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtwerf 28?
Huishoudens in de buurt van Houtwerf 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waarland (woonkern) heeft 25% van de woningen zonnepanelen.