Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtwerf 33

1738AH Waarland

210 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.778Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 793.372
+11,7%
[ € 698.167 – € 888.577 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 762.922[ € 724.776 – € 801.068 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 825.037[ € 782.758 – € 865.153 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtwerf 33 in Waarland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 793.372 (€ 3.778 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.259Sinds september +0,9%
+€ 82.85212 maanden +11,7%
+€ 55.32612 mnd vs. NL +7,8%
Houtwerf 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 793.372 voor Houtwerf 33 in Waarland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtwerf 33 in Waarland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 825.037. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 793.372.

Verwachte verkoopprijs Houtwerf 33
€ 825.037[ € 782.758 – € 865.153 ]
Verkoper houdt over€ 814.712−€ 10.325 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 843.688+€ 18.651 kosten koper
Verkoopprijs€ 825.037
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.075
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 814.712

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtwerf 33 in Waarland heeft in een verwachte vraagprijs van € 762.922. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.633 per m².

Verwachte vraagprijs Houtwerf 33
Onder gem. in buurt Waarland (woonkern)Boven gem.
€ 762.922[ € 724.776 – € 801.068 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.633[ € 3.451 – € 3.815 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waarland (woonkern)
€ 543.083[ € 312.500 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtwerf 33 adviseren wij in een bod van € 825.037, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 762.922 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 793.372+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 825.037+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 866.289+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtwerf 33 zal in bij een vraagprijs van € 762.922 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtwerf 33 in Waarland bedragen € 4.049 per maand bij een woningwaarde van € 793.372. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 993.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.049/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.880
OZB€ 65
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.049
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.396.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtwerf 33

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte210 m²
Perceeloppervlakte390 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 793.372
Verwachte verkoopprijs€ 825.037
Verwachte vraagprijs€ 762.922
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

BuurtWaarland (woonkern)→
PlaatsWaarland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waarland (woonkern) besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (17%)
C (22%)
D (6%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Waarland (woonkern)

Waarland (woonkern) biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtwerf 32, 1738AH Waarland
Houtwerf 32
2009 · 177 m²
€ 622.885
Straatbeeld van Lantmanstraat 10, 1738EC Waarland
Lantmanstraat 10
1993 · 192 m²
€ 579.566
Straatbeeld van Padakker 51, 1738AC Waarland
Padakker 51
1996 · 168 m²
€ 586.356
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtwerf 33 valt met een geschatte woningwaarde van € 793.372 duidelijk in het hogere segment van Waarland (woonkern). De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Houtwerf 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtwerf 33 in Waarland.

Wat is Houtwerf 33 in Waarland waard?
Houtwerf 33 in Waarland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 793.372 (bandbreedte € 698.167 – € 888.577). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waarland (woonkern).
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtwerf 33 in Waarland?
De verwachte vraagprijs van Houtwerf 33 in Waarland is in oktober 2026 € 762.922 (bandbreedte € 724.776 – € 801.068). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.778.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtwerf 33 in Waarland?
Voor Houtwerf 33 adviseren wij een bod van € 825.037 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtwerf 33 in Waarland?
De geschatte bruto maandlasten van Houtwerf 33 in Waarland bedragen € 4.049 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 793.372 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.880 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtwerf 33 in Waarland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtwerf 33 in Waarland is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 82.852) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtwerf 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waarland (woonkern) is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Houtwerf 33 ligt rond € 793.372. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtwerf 33?
Huishoudens in de buurt van Houtwerf 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waarland (woonkern) heeft 25% van de woningen zonnepanelen.