Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwboerweg 2

1738BB Waarland

156 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.135Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.068
+11,7%
[ € 430.380 – € 547.756 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.053[ € 444.650 – € 491.456 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.028[ € 484.669 – € 535.687 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwboerweg 2 in Waarland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.068 (€ 3.135 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.475Sinds september +0,9%
+€ 51.07412 maanden +11,7%
+€ 34.10612 mnd vs. NL +7,8%
Nieuwboerweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.068 voor Nieuwboerweg 2 in Waarland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwboerweg 2 in Waarland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.028. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 489.068.

Verwachte verkoopprijs Nieuwboerweg 2
€ 511.028[ € 484.669 – € 535.687 ]
Verkoper houdt over€ 504.157−€ 6.871 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.399+€ 12.371 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.028
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.621
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.157

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwboerweg 2 in Waarland heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.053. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.000 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwboerweg 2
Onder gem. in buurt Waarland (woonkern)Boven gem.
€ 468.053[ € 444.650 – € 491.456 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.000[ € 2.850 – € 3.150 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waarland (woonkern)
€ 543.083[ € 312.500 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwboerweg 2 adviseren wij in een bod van € 511.028, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 468.053 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.068+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.028+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.579+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwboerweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 468.053 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwboerweg 2 in Waarland bedragen € 2.523 per maand bij een woningwaarde van € 489.068. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.523/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.392
OZB€ 40
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.523
Totaal betaald over 30 jaar€ 861.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwboerweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte463 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.068
Verwachte verkoopprijs€ 511.028
Verwachte vraagprijs€ 468.053
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

BuurtWaarland (woonkern)→
PlaatsWaarland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waarland (woonkern) besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (17%)
C (22%)
D (6%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Waarland (woonkern)

Waarland (woonkern) biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tulpstraat 14, 1738CC Waarland
Tulpstraat 14
1971 · 141 m²
€ 519.188
Straatbeeld van Kerkstraat 37, 1738BH Waarland
Kerkstraat 37
1950 · 90 m²
€ 315.327
Straatbeeld van Middenkoogweg 10, 1738DW Waarland
Middenkoogweg 10
1960 · 144 m²
€ 662.349
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 489.068 ligt Nieuwboerweg 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Waarland (woonkern). De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nieuwboerweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwboerweg 2 in Waarland.

Wat is Nieuwboerweg 2 in Waarland waard?
Nieuwboerweg 2 in Waarland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.068 (bandbreedte € 430.380 – € 547.756). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waarland (woonkern).
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwboerweg 2 in Waarland?
De verwachte vraagprijs van Nieuwboerweg 2 in Waarland is in oktober 2026 € 468.053 (bandbreedte € 444.650 – € 491.456). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.135.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwboerweg 2 in Waarland?
Voor Nieuwboerweg 2 adviseren wij een bod van € 511.028 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwboerweg 2 in Waarland?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwboerweg 2 in Waarland bedragen € 2.523 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.068 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.392 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwboerweg 2 in Waarland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwboerweg 2 in Waarland is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 51.074) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwboerweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waarland (woonkern) is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwboerweg 2 ligt rond € 489.068. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwboerweg 2?
Huishoudens in de buurt van Nieuwboerweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waarland (woonkern) heeft 25% van de woningen zonnepanelen.