Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 15

1738CD Waarland

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.187Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.584
+11,7%
[ € 308.514 – € 392.654 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.834[ € 318.092 – € 351.576 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.075[ € 347.993 – € 384.624 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 15 in Waarland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.584 (€ 3.187 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.208Sinds september +0,9%
+€ 36.61212 maanden +11,7%
+€ 24.44812 mnd vs. NL +7,8%
Rozenstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.584 voor Rozenstraat 15 in Waarland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 15 in Waarland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.075. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 350.584.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 15
€ 367.075[ € 347.993 – € 384.624 ]
Verkoper houdt over€ 361.787−€ 5.288 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.567+€ 9.492 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.075
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.038
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.787

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 15 in Waarland heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.834. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.044 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 15
Onder gem. in buurt Waarland (woonkern)Boven gem.
€ 334.834[ € 318.092 – € 351.576 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.044[ € 2.892 – € 3.196 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waarland (woonkern)
€ 543.083[ € 312.500 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 15 adviseren wij in een bod van € 367.075, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 334.834 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.584+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.075+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.429+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 334.834 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 15 in Waarland bedragen € 1.823 per maand bij een woningwaarde van € 350.584. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.823/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.714
OZB€ 29
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.823
Totaal betaald over 30 jaar€ 617.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.584
Verwachte verkoopprijs€ 367.075
Verwachte vraagprijs€ 334.834
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

BuurtWaarland (woonkern)→
PlaatsWaarland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waarland (woonkern) besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (17%)
C (22%)
D (6%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Waarland (woonkern)

Waarland (woonkern) biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloemstraat 31, 1738CJ Waarland
Bloemstraat 31
1982 · 95 m²
€ 325.155
Straatbeeld van Tulpstraat 14, 1738CC Waarland
Tulpstraat 14
1971 · 141 m²
€ 519.188
Straatbeeld van Middenkoogweg 10, 1738DW Waarland
Middenkoogweg 10
1960 · 144 m²
€ 662.349
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 350.584 is Rozenstraat 15 een van de meer betaalbare woningen in Waarland (woonkern). De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 15 in Waarland.

Wat is Rozenstraat 15 in Waarland waard?
Rozenstraat 15 in Waarland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.584 (bandbreedte € 308.514 – € 392.654). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waarland (woonkern).
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 15 in Waarland?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 15 in Waarland is in oktober 2026 € 334.834 (bandbreedte € 318.092 – € 351.576). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.187.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 15 in Waarland?
Voor Rozenstraat 15 adviseren wij een bod van € 367.075 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 15 in Waarland?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 15 in Waarland bedragen € 1.823 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.584 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.714 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 15 in Waarland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 15 in Waarland is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 36.612) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waarland (woonkern) is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 15 ligt rond € 350.584. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waarland (woonkern) heeft 25% van de woningen zonnepanelen.