Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Modderweidje 21

1738CR Waarland

116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.551Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.868
+11,7%
[ € 362.444 – € 461.292 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.481[ € 374.757 – € 414.205 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.021[ € 407.736 – € 450.655 ]

Wat is mijn huis waard?

't Modderweidje 21 in Waarland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.868 (€ 3.551 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.768Sinds september +0,9%
+€ 43.01212 maanden +11,7%
+€ 28.72212 mnd vs. NL +7,8%
't Modderweidje 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.868 voor 't Modderweidje 21 in Waarland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Modderweidje 21 in Waarland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.021. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 411.868.

Verwachte verkoopprijs 't Modderweidje 21
€ 430.021[ € 407.736 – € 450.655 ]
Verkoper houdt over€ 424.041−€ 5.980 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.771+€ 10.750 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.021
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.730
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.041

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Modderweidje 21 in Waarland heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.481. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.401 per m².

Verwachte vraagprijs 't Modderweidje 21
Onder gem. in buurt Waarland (woonkern)Boven gem.
€ 394.481[ € 374.757 – € 414.205 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.401[ € 3.231 – € 3.571 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waarland (woonkern)
€ 543.083[ € 312.500 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Modderweidje 21 adviseren wij in een bod van € 430.021, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 394.481 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.868+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.021+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.522+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Modderweidje 21 zal in bij een vraagprijs van € 394.481 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Modderweidje 21 in Waarland bedragen € 2.130 per maand bij een woningwaarde van € 411.868. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.130/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.014
OZB€ 34
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.130
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Modderweidje 21

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.868
Verwachte verkoopprijs€ 430.021
Verwachte vraagprijs€ 394.481
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

BuurtWaarland (woonkern)→
PlaatsWaarland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waarland (woonkern) besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (17%)
C (22%)
D (6%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Waarland (woonkern)

Waarland (woonkern) biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloemstraat 31, 1738CJ Waarland
Bloemstraat 31
1982 · 95 m²
€ 325.155
Straatbeeld van Tulpstraat 14, 1738CC Waarland
Tulpstraat 14
1971 · 141 m²
€ 519.188
Straatbeeld van Padakker 51, 1738AC Waarland
Padakker 51
1996 · 168 m²
€ 586.356
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

't Modderweidje 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 411.868 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waarland (woonkern) willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over 't Modderweidje 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Modderweidje 21 in Waarland.

Wat is 't Modderweidje 21 in Waarland waard?
't Modderweidje 21 in Waarland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.868 (bandbreedte € 362.444 – € 461.292). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waarland (woonkern).
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Modderweidje 21 in Waarland?
De verwachte vraagprijs van 't Modderweidje 21 in Waarland is in oktober 2026 € 394.481 (bandbreedte € 374.757 – € 414.205). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.551.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Modderweidje 21 in Waarland?
Voor 't Modderweidje 21 adviseren wij een bod van € 430.021 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Modderweidje 21 in Waarland?
De geschatte bruto maandlasten van 't Modderweidje 21 in Waarland bedragen € 2.130 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.868 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.014 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Modderweidje 21 in Waarland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Modderweidje 21 in Waarland is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 43.012) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Modderweidje 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waarland (woonkern) is € 387.000. De geschatte marktwaarde van 't Modderweidje 21 ligt rond € 411.868. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Modderweidje 21?
Huishoudens in de buurt van 't Modderweidje 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waarland (woonkern) heeft 25% van de woningen zonnepanelen.