Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Modderweidje 29

1738CR Waarland

96 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.217Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.851
+11,7%
[ € 356.269 – € 453.433 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.212[ € 367.851 – € 406.573 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.025[ € 400.590 – € 442.758 ]

Wat is mijn huis waard?

't Modderweidje 29 in Waarland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.851 (€ 4.217 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.704Sinds september +0,9%
+€ 42.27912 maanden +11,7%
+€ 28.23312 mnd vs. NL +7,8%
't Modderweidje 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.851 voor 't Modderweidje 29 in Waarland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Modderweidje 29 in Waarland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.025. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 404.851.

Verwachte verkoopprijs 't Modderweidje 29
€ 423.025[ € 400.590 – € 442.758 ]
Verkoper houdt over€ 417.122−€ 5.903 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.636+€ 10.611 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.025
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.653
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.122

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Modderweidje 29 in Waarland heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.212. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.033 per m².

Verwachte vraagprijs 't Modderweidje 29
Onder gem. in buurt Waarland (woonkern)Boven gem.
€ 387.212[ € 367.851 – € 406.573 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.033[ € 3.832 – € 4.235 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waarland (woonkern)
€ 543.083[ € 312.500 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Modderweidje 29 adviseren wij in een bod van € 423.025, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 387.212 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.851+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.025+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.176+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Modderweidje 29 zal in bij een vraagprijs van € 387.212 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Modderweidje 29 in Waarland bedragen € 2.090 per maand bij een woningwaarde van € 404.851. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.090/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.980
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.090
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Modderweidje 29

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.851
Verwachte verkoopprijs€ 423.025
Verwachte vraagprijs€ 387.212
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

BuurtWaarland (woonkern)→
PlaatsWaarland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waarland (woonkern) besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (17%)
C (22%)
D (6%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Waarland (woonkern)

Waarland (woonkern) biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloemstraat 31, 1738CJ Waarland
Bloemstraat 31
1982 · 95 m²
€ 325.155
Straatbeeld van Tulpstraat 14, 1738CC Waarland
Tulpstraat 14
1971 · 141 m²
€ 519.188
Straatbeeld van Padakker 51, 1738AC Waarland
Padakker 51
1996 · 168 m²
€ 586.356
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

't Modderweidje 29 ligt met een geschatte woningwaarde van € 404.851 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waarland (woonkern) willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over 't Modderweidje 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Modderweidje 29 in Waarland.

Wat is 't Modderweidje 29 in Waarland waard?
't Modderweidje 29 in Waarland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.851 (bandbreedte € 356.269 – € 453.433). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waarland (woonkern).
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Modderweidje 29 in Waarland?
De verwachte vraagprijs van 't Modderweidje 29 in Waarland is in oktober 2026 € 387.212 (bandbreedte € 367.851 – € 406.573). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.217.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Modderweidje 29 in Waarland?
Voor 't Modderweidje 29 adviseren wij een bod van € 423.025 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Modderweidje 29 in Waarland?
De geschatte bruto maandlasten van 't Modderweidje 29 in Waarland bedragen € 2.090 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.851 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.980 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Modderweidje 29 in Waarland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Modderweidje 29 in Waarland is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 42.279) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Modderweidje 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waarland (woonkern) is € 387.000. De geschatte marktwaarde van 't Modderweidje 29 ligt rond € 404.851. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Modderweidje 29?
Huishoudens in de buurt van 't Modderweidje 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waarland (woonkern) heeft 25% van de woningen zonnepanelen.