Huiswaardemeter

Woningwaarde De Kromme Akker 9

1738EA Waarland

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.143Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.571
+11,7%
[ € 371.862 – € 473.280 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.645[ € 384.413 – € 424.877 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.291[ € 418.626 – € 462.691 ]

Wat is mijn huis waard?

De Kromme Akker 9 in Waarland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.571 (€ 4.143 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.866Sinds september +0,9%
+€ 44.12912 maanden +11,7%
+€ 29.46812 mnd vs. NL +7,8%
De Kromme Akker 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.571 voor De Kromme Akker 9 in Waarland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Kromme Akker 9 in Waarland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.291. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 422.571.

Verwachte verkoopprijs De Kromme Akker 9
€ 441.291[ € 418.626 – € 462.691 ]
Verkoper houdt over€ 435.187−€ 6.104 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.267+€ 10.976 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.291
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.854
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.187

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Kromme Akker 9 in Waarland heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.645. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.967 per m².

Verwachte vraagprijs De Kromme Akker 9
Onder gem. in buurt Waarland (woonkern)Boven gem.
€ 404.645[ € 384.413 – € 424.877 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.967[ € 3.769 – € 4.165 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waarland (woonkern)
€ 543.083[ € 312.500 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Kromme Akker 9 adviseren wij in een bod van € 441.291, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 404.645 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.571+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.291+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.356+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Kromme Akker 9 zal in bij een vraagprijs van € 404.645 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Kromme Akker 9 in Waarland bedragen € 2.179 per maand bij een woningwaarde van € 422.571. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.179/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.066
OZB€ 35
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.179
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Kromme Akker 9

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.571
Verwachte verkoopprijs€ 441.291
Verwachte vraagprijs€ 404.645
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

BuurtWaarland (woonkern)→
PlaatsWaarland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waarland (woonkern) besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (17%)
C (22%)
D (6%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Waarland (woonkern)

Waarland (woonkern) biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloemstraat 31, 1738CJ Waarland
Bloemstraat 31
1982 · 95 m²
€ 325.155
Straatbeeld van Tulpstraat 14, 1738CC Waarland
Tulpstraat 14
1971 · 141 m²
€ 519.188
Straatbeeld van Padakker 51, 1738AC Waarland
Padakker 51
1996 · 168 m²
€ 586.356
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Kromme Akker 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 422.571 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waarland (woonkern) willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Kromme Akker 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Kromme Akker 9 in Waarland.

Wat is De Kromme Akker 9 in Waarland waard?
De Kromme Akker 9 in Waarland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.571 (bandbreedte € 371.862 – € 473.280). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waarland (woonkern).
Wat is de verwachte vraagprijs van De Kromme Akker 9 in Waarland?
De verwachte vraagprijs van De Kromme Akker 9 in Waarland is in oktober 2026 € 404.645 (bandbreedte € 384.413 – € 424.877). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.143.
Hoeveel moet ik overbieden op De Kromme Akker 9 in Waarland?
Voor De Kromme Akker 9 adviseren wij een bod van € 441.291 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Kromme Akker 9 in Waarland?
De geschatte bruto maandlasten van De Kromme Akker 9 in Waarland bedragen € 2.179 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.571 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.066 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Kromme Akker 9 in Waarland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Kromme Akker 9 in Waarland is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 44.129) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Kromme Akker 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waarland (woonkern) is € 387.000. De geschatte marktwaarde van De Kromme Akker 9 ligt rond € 422.571. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Kromme Akker 9?
Huishoudens in de buurt van De Kromme Akker 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waarland (woonkern) heeft 25% van de woningen zonnepanelen.