Huiswaardemeter

Woningwaarde Beemsterboerweg 2

1738JX Waarland

231 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.426Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 791.463
+11,7%
[ € 696.487 – € 886.439 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 763.509[ € 725.334 – € 801.684 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 820.441[ € 781.910 – € 864.215 ]

Wat is mijn huis waard?

Beemsterboerweg 2 in Waarland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 791.463 (€ 3.426 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.241Sinds september +0,9%
+€ 82.65312 maanden +11,7%
+€ 55.19312 mnd vs. NL +7,8%
Beemsterboerweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 791.463 voor Beemsterboerweg 2 in Waarland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beemsterboerweg 2 in Waarland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 820.441. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 791.463.

Verwachte verkoopprijs Beemsterboerweg 2
€ 820.441[ € 781.910 – € 864.215 ]
Verkoper houdt over€ 810.166−€ 10.275 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 839.000+€ 18.559 kosten koper
Verkoopprijs€ 820.441
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.025
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 810.166

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beemsterboerweg 2 in Waarland heeft in een verwachte vraagprijs van € 763.509. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.305 per m².

Verwachte vraagprijs Beemsterboerweg 2
Onder gem. in buurt Waarland (woonkern)Boven gem.
€ 763.509[ € 725.334 – € 801.684 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.305[ € 3.140 – € 3.470 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waarland (woonkern)
€ 543.083[ € 312.500 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beemsterboerweg 2 adviseren wij in een bod van € 820.441, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 763.509 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 791.463+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 820.441+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 861.463+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beemsterboerweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 763.509 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beemsterboerweg 2 in Waarland bedragen € 4.044 per maand bij een woningwaarde van € 791.463. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 991.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.044/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.870
OZB€ 65
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.044
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.393.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beemsterboerweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte231 m²
Perceeloppervlakte615 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 791.463
Verwachte verkoopprijs€ 820.441
Verwachte vraagprijs€ 763.509
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

BuurtWaarland (woonkern)→
PlaatsWaarland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waarland (woonkern) besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (17%)
C (22%)
D (6%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Waarland (woonkern)

Waarland (woonkern) biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloemstraat 31, 1738CJ Waarland
Bloemstraat 31
1982 · 95 m²
€ 325.155
Straatbeeld van Houtwerf 32, 1738AH Waarland
Houtwerf 32
2009 · 177 m²
€ 622.885
Straatbeeld van Kerkstraat 37, 1738BH Waarland
Kerkstraat 37
1950 · 90 m²
€ 315.327
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beemsterboerweg 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 791.463 duidelijk in het hogere segment van Waarland (woonkern). De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Beemsterboerweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beemsterboerweg 2 in Waarland.

Wat is Beemsterboerweg 2 in Waarland waard?
Beemsterboerweg 2 in Waarland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 791.463 (bandbreedte € 696.487 – € 886.439). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waarland (woonkern).
Wat is de verwachte vraagprijs van Beemsterboerweg 2 in Waarland?
De verwachte vraagprijs van Beemsterboerweg 2 in Waarland is in oktober 2026 € 763.509 (bandbreedte € 725.334 – € 801.684). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.426.
Hoeveel moet ik overbieden op Beemsterboerweg 2 in Waarland?
Voor Beemsterboerweg 2 adviseren wij een bod van € 820.441 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beemsterboerweg 2 in Waarland?
De geschatte bruto maandlasten van Beemsterboerweg 2 in Waarland bedragen € 4.044 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 791.463 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.870 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beemsterboerweg 2 in Waarland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beemsterboerweg 2 in Waarland is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 82.653) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beemsterboerweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waarland (woonkern) is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Beemsterboerweg 2 ligt rond € 791.463. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beemsterboerweg 2?
Huishoudens in de buurt van Beemsterboerweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waarland (woonkern) heeft 25% van de woningen zonnepanelen.