Huiswaardemeter

Woningwaarde Nesse 22D

2741ES Waddinxveen

42 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 5.135Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 215.660
+8,8%
[ € 189.781 – € 241.539 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 208.201[ € 197.791 – € 218.611 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 223.386[ € 212.032 – € 234.351 ]

Wat is mijn huis waard?

Nesse 22D in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 215.660 (€ 5.135 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.506Sinds september +0,7%
+€ 17.39012 maanden +8,8%
+€ 9.70912 mnd vs. NL +4,9%
Nesse 22D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 215.660 voor Nesse 22D in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nesse 22D in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 223.386. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 215.660.

Verwachte verkoopprijs Nesse 22D
€ 223.386[ € 212.032 – € 234.351 ]
Verkoper houdt over€ 219.679−€ 3.707 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 230.004+€ 6.618 kosten koper
Verkoopprijs€ 223.386
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.457
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 219.679

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nesse 22D in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 208.201. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.957 per m².

Verwachte vraagprijs Nesse 22D
Onder gem. in Wijk 03Boven gem.
€ 208.201[ € 197.791 – € 218.611 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.957[ € 4.709 – € 5.205 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 03
€ 473.500[ € 310.000 – € 845.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nesse 22D adviseren wij in een bod van € 223.386, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 208.201 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 215.660+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 223.386+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 234.555+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nesse 22D zal in bij een vraagprijs van € 208.201 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nesse 22D in Waddinxveen bedragen € 1.135 per maand bij een woningwaarde van € 215.660. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 416.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.135/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.055
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.135
Totaal betaald over 30 jaar€ 379.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nesse 22D

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte42 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 215.660
Verwachte verkoopprijs€ 223.386
Verwachte vraagprijs€ 208.201
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtNoordkade→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordkade besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.490 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (51%)
B (8%)
C (16%)
D (10%)
E (4%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Noordkade

Noordkade biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordkade 100C, 2741GA Waddinxveen
Noordkade 100C
2014 · 250 m²
€ 869.311
Straatbeeld van Noordkade 151E, 2741EZ Waddinxveen
Noordkade 151E
2004 · 145 m²
€ 683.350
Straatbeeld van Noordkade 241, 2741GB Waddinxveen
Noordkade 241
1899 · 95 m²
€ 568.593
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 215.660 is Nesse 22D een van de meer betaalbare woningen in Noordkade. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nesse 22D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nesse 22D in Waddinxveen.

Wat is Nesse 22D in Waddinxveen waard?
Nesse 22D in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 215.660 (bandbreedte € 189.781 – € 241.539). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordkade.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nesse 22D in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Nesse 22D in Waddinxveen is in oktober 2026 € 208.201 (bandbreedte € 197.791 – € 218.611). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.135.
Hoeveel moet ik overbieden op Nesse 22D in Waddinxveen?
Voor Nesse 22D adviseren wij een bod van € 223.386 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nesse 22D in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Nesse 22D in Waddinxveen bedragen € 1.135 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 215.660 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.055 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nesse 22D in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nesse 22D in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 17.390) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nesse 22D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordkade is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Nesse 22D ligt rond € 215.660. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nesse 22D?
Huishoudens in de buurt van Nesse 22D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordkade heeft 19% van de woningen zonnepanelen.