Huiswaardemeter

Woningwaarde Nesse 36

2741ES Waddinxveen

182 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 4.551Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 828.265
+8,8%
[ € 728.873 – € 927.657 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 809.139[ € 768.682 – € 849.596 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 847.843[ € 804.810 – € 889.527 ]

Wat is mijn huis waard?

Nesse 36 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 828.265 (€ 4.551 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.782Sinds september +0,7%
+€ 66.78612 maanden +8,8%
+€ 37.28512 mnd vs. NL +4,9%
Nesse 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 828.265 voor Nesse 36 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nesse 36 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 847.843. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 828.265.

Verwachte verkoopprijs Nesse 36
€ 847.843[ € 804.810 – € 889.527 ]
Verkoper houdt over€ 837.267−€ 10.576 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 866.950+€ 19.107 kosten koper
Verkoopprijs€ 847.843
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.326
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 837.267

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nesse 36 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 809.139. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.446 per m².

Verwachte vraagprijs Nesse 36
Onder gem. in Wijk 03Boven gem.
€ 809.139[ € 768.682 – € 849.596 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.446[ € 4.224 – € 4.668 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 03
€ 473.500[ € 310.000 – € 845.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nesse 36 adviseren wij in een bod van € 847.843, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 809.139 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 828.265+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 847.843+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 890.235+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nesse 36 zal in bij een vraagprijs van € 809.139 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nesse 36 in Waddinxveen bedragen € 4.204 per maand bij een woningwaarde van € 828.265. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.028.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.204/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.050
OZB€ 56
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.204
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.458.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nesse 36

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 828.265
Verwachte verkoopprijs€ 847.843
Verwachte vraagprijs€ 809.139
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtNoordkade→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordkade besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.490 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (51%)
B (8%)
C (16%)
D (10%)
E (4%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Noordkade

Noordkade biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordkade 100C, 2741GA Waddinxveen
Noordkade 100C
2014 · 250 m²
€ 869.311
Straatbeeld van Noordkade 151E, 2741EZ Waddinxveen
Noordkade 151E
2004 · 145 m²
€ 683.350
Straatbeeld van Noordkade 241, 2741GB Waddinxveen
Noordkade 241
1899 · 95 m²
€ 568.593
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nesse 36 valt met een geschatte woningwaarde van € 828.265 duidelijk in het hogere segment van Noordkade. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nesse 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nesse 36 in Waddinxveen.

Wat is Nesse 36 in Waddinxveen waard?
Nesse 36 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 828.265 (bandbreedte € 728.873 – € 927.657). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordkade.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nesse 36 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Nesse 36 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 809.139 (bandbreedte € 768.682 – € 849.596). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.551.
Hoeveel moet ik overbieden op Nesse 36 in Waddinxveen?
Voor Nesse 36 adviseren wij een bod van € 847.843 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nesse 36 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Nesse 36 in Waddinxveen bedragen € 4.204 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 828.265 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.050 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nesse 36 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nesse 36 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 66.786) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nesse 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordkade is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Nesse 36 ligt rond € 828.265. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nesse 36?
Huishoudens in de buurt van Nesse 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordkade heeft 19% van de woningen zonnepanelen.