Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordstaring 25

2741GE Waddinxveen

253 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.041Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.330
+8,8%
[ € 454.370 – € 578.290 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.732[ € 475.695 – € 525.769 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.414[ € 505.188 – € 558.367 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordstaring 25 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 516.330 (€ 2.041 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.605Sinds september +0,7%
+€ 41.63412 maanden +8,8%
+€ 23.24412 mnd vs. NL +4,9%
Noordstaring 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.330 voor Noordstaring 25 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordstaring 25 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.414. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 516.330.

Verwachte verkoopprijs Noordstaring 25
€ 532.414[ € 505.188 – € 558.367 ]
Verkoper houdt over€ 525.307−€ 7.107 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.212+€ 12.798 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.414
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.857
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.307

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordstaring 25 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.732. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.979 per m².

Verwachte vraagprijs Noordstaring 25
Onder gem. in Wijk 03Boven gem.
€ 500.732[ € 475.695 – € 525.769 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.979[ € 1.880 – € 2.078 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 03
€ 473.500[ € 310.000 – € 845.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordstaring 25 adviseren wij in een bod van € 532.414, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 500.732 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.330+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.414+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.035+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordstaring 25 zal in bij een vraagprijs van € 500.732 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordstaring 25 in Waddinxveen bedragen € 2.675 per maand bij een woningwaarde van € 516.330. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.675/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.525
OZB€ 35
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.675
Totaal betaald over 30 jaar€ 909.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordstaring 25

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte253 m²
Perceeloppervlakte645 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.330
Verwachte verkoopprijs€ 532.414
Verwachte vraagprijs€ 500.732
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtNoordkade→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordkade besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.490 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (51%)
B (8%)
C (16%)
D (10%)
E (4%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Noordkade

Noordkade biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordkade 100C, 2741GA Waddinxveen
Noordkade 100C
2014 · 250 m²
€ 869.311
Straatbeeld van Noordkade 151E, 2741EZ Waddinxveen
Noordkade 151E
2004 · 145 m²
€ 683.350
Straatbeeld van Noordkade 241, 2741GB Waddinxveen
Noordkade 241
1899 · 95 m²
€ 568.593
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordstaring 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 516.330 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noordkade willen wonen. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordstaring 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordstaring 25 in Waddinxveen.

Wat is Noordstaring 25 in Waddinxveen waard?
Noordstaring 25 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.330 (bandbreedte € 454.370 – € 578.290). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordkade.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordstaring 25 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Noordstaring 25 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 500.732 (bandbreedte € 475.695 – € 525.769). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.041.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordstaring 25 in Waddinxveen?
Voor Noordstaring 25 adviseren wij een bod van € 532.414 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordstaring 25 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Noordstaring 25 in Waddinxveen bedragen € 2.675 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.330 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.525 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordstaring 25 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordstaring 25 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 41.634) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordstaring 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordkade is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Noordstaring 25 ligt rond € 516.330. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordstaring 25?
Huishoudens in de buurt van Noordstaring 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordkade heeft 19% van de woningen zonnepanelen.