Huiswaardemeter

Woningwaarde Louis Couperusstraat 21

2741GJ Waddinxveen

184 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.062Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 747.384
+8,8%
[ € 657.698 – € 837.070 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 728.302[ € 691.887 – € 764.717 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 766.965[ € 727.865 – € 804.482 ]

Wat is mijn huis waard?

Louis Couperusstraat 21 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 747.384 (€ 4.062 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.218Sinds september +0,7%
+€ 60.26512 maanden +8,8%
+€ 33.64512 mnd vs. NL +4,9%
Louis Couperusstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 747.384 voor Louis Couperusstraat 21 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Louis Couperusstraat 21 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 766.965. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 747.384.

Verwachte verkoopprijs Louis Couperusstraat 21
€ 766.965[ € 727.865 – € 804.482 ]
Verkoper houdt over€ 757.278−€ 9.687 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 784.454+€ 17.489 kosten koper
Verkoopprijs€ 766.965
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.437
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 757.278

Wat is de verwachte vraagprijs?

Louis Couperusstraat 21 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 728.302. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.958 per m².

Verwachte vraagprijs Louis Couperusstraat 21
Onder gem. in Wijk 03Boven gem.
€ 728.302[ € 691.887 – € 764.717 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.958[ € 3.760 – € 4.156 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 03
€ 473.500[ € 310.000 – € 845.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Louis Couperusstraat 21 adviseren wij in een bod van € 766.965, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 728.302 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 747.384+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 766.965+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 805.313+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Louis Couperusstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 728.302 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Louis Couperusstraat 21 in Waddinxveen bedragen € 3.805 per maand bij een woningwaarde van € 747.384. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 947.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.805/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.655
OZB€ 51
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.805
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.315.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Louis Couperusstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 747.384
Verwachte verkoopprijs€ 766.965
Verwachte vraagprijs€ 728.302
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtNoordkade→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordkade besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.490 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (51%)
B (8%)
C (16%)
D (10%)
E (4%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Noordkade

Noordkade biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordkade 100C, 2741GA Waddinxveen
Noordkade 100C
2014 · 250 m²
€ 869.311
Straatbeeld van Noordkade 151E, 2741EZ Waddinxveen
Noordkade 151E
2004 · 145 m²
€ 683.350
Straatbeeld van Noordkade 241, 2741GB Waddinxveen
Noordkade 241
1899 · 95 m²
€ 568.593
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Louis Couperusstraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 747.384 duidelijk in het hogere segment van Noordkade. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Louis Couperusstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Louis Couperusstraat 21 in Waddinxveen.

Wat is Louis Couperusstraat 21 in Waddinxveen waard?
Louis Couperusstraat 21 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 747.384 (bandbreedte € 657.698 – € 837.070). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordkade.
Wat is de verwachte vraagprijs van Louis Couperusstraat 21 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Louis Couperusstraat 21 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 728.302 (bandbreedte € 691.887 – € 764.717). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.062.
Hoeveel moet ik overbieden op Louis Couperusstraat 21 in Waddinxveen?
Voor Louis Couperusstraat 21 adviseren wij een bod van € 766.965 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Louis Couperusstraat 21 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Louis Couperusstraat 21 in Waddinxveen bedragen € 3.805 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 747.384 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.655 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Louis Couperusstraat 21 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Louis Couperusstraat 21 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 60.265) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Louis Couperusstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordkade is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Louis Couperusstraat 21 ligt rond € 747.384. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Louis Couperusstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Louis Couperusstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordkade heeft 19% van de woningen zonnepanelen.