Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan Dorrekenskade-Oost 38

2741HW Waddinxveen

174 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.346Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 582.283
+8,8%
[ € 512.409 – € 652.157 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 565.022[ € 536.771 – € 593.273 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 600.072[ € 569.514 – € 629.463 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan Dorrekenskade-Oost 38 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 582.283 (€ 3.346 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.065Sinds september +0,7%
+€ 46.95212 maanden +8,8%
+€ 26.21312 mnd vs. NL +4,9%
Jan Dorrekenskade-Oost 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 582.283 voor Jan Dorrekenskade-Oost 38 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan Dorrekenskade-Oost 38 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 600.072. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 582.283.

Verwachte verkoopprijs Jan Dorrekenskade-Oost 38
€ 600.072[ € 569.514 – € 629.463 ]
Verkoper houdt over€ 592.221−€ 7.851 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 614.223+€ 14.151 kosten koper
Verkoopprijs€ 600.072
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.601
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 592.221

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan Dorrekenskade-Oost 38 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 565.022. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.247 per m².

Verwachte vraagprijs Jan Dorrekenskade-Oost 38
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 565.022[ € 536.771 – € 593.273 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.247[ € 3.085 – € 3.410 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 579.250[ € 325.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan Dorrekenskade-Oost 38 adviseren wij in een bod van € 600.072, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 565.022 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 582.283+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 600.072+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 630.076+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan Dorrekenskade-Oost 38 zal in bij een vraagprijs van € 565.022 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan Dorrekenskade-Oost 38 in Waddinxveen bedragen € 2.982 per maand bij een woningwaarde van € 582.283. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 782.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.982/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.847
OZB€ 39
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.982
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.024.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan Dorrekenskade-Oost 38

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 582.283
Verwachte verkoopprijs€ 600.072
Verwachte vraagprijs€ 565.022
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 74% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (74%)
B (5%)
C (14%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Passage 33, 2741HB Waddinxveen
Passage 33
1959 · 113 m²
€ 382.277
Straatbeeld van Stationsstraat 41, 2741HP Waddinxveen
Stationsstraat 41
1964 · 302 m²
€ 971.230
Straatbeeld van Zuidelijke Rondweg 4, 2741RA Waddinxveen
Zuidelijke Rondweg 4
1971 · 145 m²
€ 843.528
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jan Dorrekenskade-Oost 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 582.283 duidelijk in het hogere segment van Centrum. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Jan Dorrekenskade-Oost 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan Dorrekenskade-Oost 38 in Waddinxveen.

Wat is Jan Dorrekenskade-Oost 38 in Waddinxveen waard?
Jan Dorrekenskade-Oost 38 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 582.283 (bandbreedte € 512.409 – € 652.157). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan Dorrekenskade-Oost 38 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Jan Dorrekenskade-Oost 38 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 565.022 (bandbreedte € 536.771 – € 593.273). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.346.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan Dorrekenskade-Oost 38 in Waddinxveen?
Voor Jan Dorrekenskade-Oost 38 adviseren wij een bod van € 600.072 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan Dorrekenskade-Oost 38 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Jan Dorrekenskade-Oost 38 in Waddinxveen bedragen € 2.982 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 582.283 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.847 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan Dorrekenskade-Oost 38 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan Dorrekenskade-Oost 38 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 46.952) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan Dorrekenskade-Oost 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Jan Dorrekenskade-Oost 38 ligt rond € 582.283. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan Dorrekenskade-Oost 38?
Huishoudens in de buurt van Jan Dorrekenskade-Oost 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.