Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidkadering 4

2741JM Waddinxveen

117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 5.113Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 598.168
+8,8%
[ € 526.388 – € 669.948 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 580.408[ € 551.388 – € 609.428 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 616.472[ € 585.023 – € 646.603 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidkadering 4 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 598.168 (€ 5.113 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.176Sinds september +0,7%
+€ 48.23312 maanden +8,8%
+€ 26.92812 mnd vs. NL +4,9%
Zuidkadering 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 598.168 voor Zuidkadering 4 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidkadering 4 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 616.472. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 598.168.

Verwachte verkoopprijs Zuidkadering 4
€ 616.472[ € 585.023 – € 646.603 ]
Verkoper houdt over€ 608.441−€ 8.031 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 630.951+€ 14.479 kosten koper
Verkoopprijs€ 616.472
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.781
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 608.441

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidkadering 4 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 580.408. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.961 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidkadering 4
Onder gem. in Wijk 04Boven gem.
€ 580.408[ € 551.388 – € 609.428 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.961[ € 4.713 – € 5.209 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 04
€ 717.068[ € 325.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidkadering 4 adviseren wij in een bod van € 616.472, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 580.408 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 598.168+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 616.472+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 647.296+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidkadering 4 zal in bij een vraagprijs van € 580.408 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidkadering 4 in Waddinxveen bedragen € 3.048 per maand bij een woningwaarde van € 598.168. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 798.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.048/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.925
OZB€ 40
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.048
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.053.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidkadering 4

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte117 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 598.168
Verwachte verkoopprijs€ 616.472
Verwachte vraagprijs€ 580.408
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtOostpolderwijk→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostpolderwijk besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (28%)
C (24%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oostpolderwijk

Oostpolderwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Overtoom 6, 2741MR Waddinxveen
Overtoom 6
1984 · 117 m²
€ 523.233
Straatbeeld van Heemraadweg 20, 2741NA Waddinxveen
Heemraadweg 20
1981 · 110 m²
€ 450.150
Straatbeeld van Zuidkade 84, 2741JD Waddinxveen
Zuidkade 84
1987 · 89 m²
€ 456.676
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 598.168 ligt Zuidkadering 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oostpolderwijk. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zuidkadering 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidkadering 4 in Waddinxveen.

Wat is Zuidkadering 4 in Waddinxveen waard?
Zuidkadering 4 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 598.168 (bandbreedte € 526.388 – € 669.948). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostpolderwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidkadering 4 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Zuidkadering 4 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 580.408 (bandbreedte € 551.388 – € 609.428). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.113.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidkadering 4 in Waddinxveen?
Voor Zuidkadering 4 adviseren wij een bod van € 616.472 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidkadering 4 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidkadering 4 in Waddinxveen bedragen € 3.048 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 598.168 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.925 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidkadering 4 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidkadering 4 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 48.233) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidkadering 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostpolderwijk is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Zuidkadering 4 ligt rond € 598.168. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidkadering 4?
Huishoudens in de buurt van Zuidkadering 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostpolderwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.