Huiswaardemeter

Woningwaarde Henegouwerweg 46D

2741KG Waddinxveen

Te koop
104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 5.827Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 606.030
+8,1%
[ € 533.306 – € 678.754 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 585.000[ € 555.750 – € 614.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 624.252[ € 584.649 – € 646.191 ]

Wat is mijn huis waard?

Henegouwerweg 46D in Waddinxveen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 606.030 (€ 5.827 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.231Sinds juli +0,7%
+€ 45.20912 maanden +8,1%
+€ 25.40112 mnd vs. NL +4,5%
Henegouwerweg 46D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 606.030 voor Henegouwerweg 46D in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henegouwerweg 46D in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 624.252. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 606.030.

Verwachte verkoopprijs Henegouwerweg 46D
€ 624.252[ € 584.649 – € 646.191 ]
Verkoper houdt over€ 616.135−€ 8.117 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 638.887+€ 14.635 kosten koper
Verkoopprijs€ 624.252
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.867
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 616.135

Wat is de vraagprijs?

Henegouwerweg 46D in Waddinxveen staat in te koop voor € 585.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.625 per m².

Vraagprijs Henegouwerweg 46D
Onder gem. in buurt ZeeheldenbuurtBoven gem.
€ 585.000[ € 555.750 – € 614.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.625[ € 5.344 – € 5.906 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeeheldenbuurt
€ 665.000[ € 475.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henegouwerweg 46D adviseren wij in een bod van € 624.252, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 585.000 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 606.030+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 624.252+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 655.465+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henegouwerweg 46D zal in bij een vraagprijs van € 585.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henegouwerweg 46D in Waddinxveen bedragen € 3.085 per maand bij een woningwaarde van € 606.030. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.085/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.964
OZB€ 41
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.085
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.067.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henegouwerweg 46D

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 606.030
Verwachte verkoopprijs€ 624.252
Vraagprijs€ 585.000
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (14%)
B (4%)
C (24%)
D (23%)
E (16%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Passage 33, 2741HB Waddinxveen
Passage 33
1959 · 113 m²
€ 382.277
Straatbeeld van St. Victorplein 6, 2741JN Waddinxveen
St. Victorplein 6
1956 · 53 m²
€ 238.635
Straatbeeld van Neptunuspad 18, 2741TE Waddinxveen
Neptunuspad 18
1971 · 115 m²
€ 458.491
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 606.030 ligt Henegouwerweg 46D een stuk boven het buurtgemiddelde in Zeeheldenbuurt. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Henegouwerweg 46D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henegouwerweg 46D in Waddinxveen.

Wat is Henegouwerweg 46D in Waddinxveen waard?
Henegouwerweg 46D in Waddinxveen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 606.030 (bandbreedte € 533.306 – € 678.754). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Henegouwerweg 46D in Waddinxveen?
Henegouwerweg 46D in Waddinxveen staat in augustus 2026 te koop voor € 585.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.827.
Hoeveel moet ik overbieden op Henegouwerweg 46D in Waddinxveen?
Voor Henegouwerweg 46D adviseren wij een bod van € 624.252 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henegouwerweg 46D in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Henegouwerweg 46D in Waddinxveen bedragen € 3.085 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 606.030 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.964 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henegouwerweg 46D in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henegouwerweg 46D in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 45.209) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henegouwerweg 46D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Henegouwerweg 46D ligt rond € 606.030. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henegouwerweg 46D?
Huishoudens in de buurt van Henegouwerweg 46D besteden in augustus 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.