Huiswaardemeter

Woningwaarde Henegouwerweg 46F

2741KG Waddinxveen

Te koop
83 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 5.929Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.105
+8,1%
[ € 433.052 – € 551.158 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.902[ € 479.228 – € 529.673 ]

Wat is mijn huis waard?

Henegouwerweg 46F in Waddinxveen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 492.105 (€ 5.929 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.436Sinds juli +0,7%
+€ 36.71012 maanden +8,1%
+€ 20.62512 mnd vs. NL +4,5%
Henegouwerweg 46F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.105 voor Henegouwerweg 46F in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henegouwerweg 46F in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.902. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 492.105.

Verwachte verkoopprijs Henegouwerweg 46F
€ 506.902[ € 479.228 – € 529.673 ]
Verkoper houdt over€ 500.076−€ 6.826 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.190+€ 12.288 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.902
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.576
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.076

Wat is de vraagprijs?

Henegouwerweg 46F in Waddinxveen staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.723 per m².

Vraagprijs Henegouwerweg 46F
Onder gem. in buurt ZeeheldenbuurtBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.723[ € 5.437 – € 6.009 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeeheldenbuurt
€ 665.000[ € 475.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henegouwerweg 46F adviseren wij in een bod van € 506.902, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.105+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.902+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.247+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henegouwerweg 46F zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henegouwerweg 46F in Waddinxveen bedragen € 2.514 per maand bij een woningwaarde van € 492.105. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.514/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.406
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.514
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henegouwerweg 46F

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.105
Verwachte verkoopprijs€ 506.902
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (14%)
B (4%)
C (24%)
D (23%)
E (16%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Passage 33, 2741HB Waddinxveen
Passage 33
1959 · 113 m²
€ 382.277
Straatbeeld van St. Victorplein 6, 2741JN Waddinxveen
St. Victorplein 6
1956 · 53 m²
€ 238.635
Straatbeeld van Neptunuspad 18, 2741TE Waddinxveen
Neptunuspad 18
1971 · 115 m²
€ 458.491
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Henegouwerweg 46F ligt met een geschatte woningwaarde van € 492.105 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zeeheldenbuurt willen wonen. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Henegouwerweg 46F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henegouwerweg 46F in Waddinxveen.

Wat is Henegouwerweg 46F in Waddinxveen waard?
Henegouwerweg 46F in Waddinxveen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.105 (bandbreedte € 433.052 – € 551.158). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Henegouwerweg 46F in Waddinxveen?
Henegouwerweg 46F in Waddinxveen staat in augustus 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.929.
Hoeveel moet ik overbieden op Henegouwerweg 46F in Waddinxveen?
Voor Henegouwerweg 46F adviseren wij een bod van € 506.902 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henegouwerweg 46F in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Henegouwerweg 46F in Waddinxveen bedragen € 2.514 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.105 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.406 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henegouwerweg 46F in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henegouwerweg 46F in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 36.710) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henegouwerweg 46F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Henegouwerweg 46F ligt rond € 492.105. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henegouwerweg 46F?
Huishoudens in de buurt van Henegouwerweg 46F besteden in augustus 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.