Huiswaardemeter

Woningwaarde Henegouwerweg 13

2741KR Waddinxveen

145 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.065Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 589.475
+8,8%
[ € 518.738 – € 660.212 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 571.813[ € 543.222 – € 600.404 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 607.682[ € 576.902 – € 637.629 ]

Wat is mijn huis waard?

Henegouwerweg 13 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 589.475 (€ 4.065 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.115Sinds september +0,7%
+€ 47.53212 maanden +8,8%
+€ 26.53612 mnd vs. NL +4,9%
Henegouwerweg 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 589.475 voor Henegouwerweg 13 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henegouwerweg 13 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 607.682. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 589.475.

Verwachte verkoopprijs Henegouwerweg 13
€ 607.682[ € 576.902 – € 637.629 ]
Verkoper houdt over€ 599.747−€ 7.935 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 621.986+€ 14.304 kosten koper
Verkoopprijs€ 607.682
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.685
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 599.747

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henegouwerweg 13 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 571.813. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.944 per m².

Verwachte vraagprijs Henegouwerweg 13
Onder gem. in Wijk 04Boven gem.
€ 571.813[ € 543.222 – € 600.404 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.944[ € 3.746 – € 4.141 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 04
€ 717.068[ € 325.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henegouwerweg 13 adviseren wij in een bod van € 607.682, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 571.813 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 589.475+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 607.682+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 638.066+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henegouwerweg 13 zal in bij een vraagprijs van € 571.813 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henegouwerweg 13 in Waddinxveen bedragen € 3.013 per maand bij een woningwaarde van € 589.475. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 789.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.013/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.883
OZB€ 40
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.013
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.037.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henegouwerweg 13

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 589.475
Verwachte verkoopprijs€ 607.682
Verwachte vraagprijs€ 571.813
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtOost→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oost besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 142/mndElektriciteit(4.250 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (52%)
B (8%)
C (12%)
D (11%)
E (4%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Oost

Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raadhuisstraat 9, 2741HM Waddinxveen
Raadhuisstraat 9
1997 · 122 m²
€ 503.535
Straatbeeld van Coenecoop 148, 2741PE Waddinxveen
Coenecoop 148
2002 · 200 m²
€ 543.988
Straatbeeld van Lede 21, 2741MB Waddinxveen
Lede 21
1983 · 156 m²
€ 629.833
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 589.475 is Henegouwerweg 13 een van de meer betaalbare woningen in Oost. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Henegouwerweg 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henegouwerweg 13 in Waddinxveen.

Wat is Henegouwerweg 13 in Waddinxveen waard?
Henegouwerweg 13 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 589.475 (bandbreedte € 518.738 – € 660.212). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henegouwerweg 13 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Henegouwerweg 13 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 571.813 (bandbreedte € 543.222 – € 600.404). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.065.
Hoeveel moet ik overbieden op Henegouwerweg 13 in Waddinxveen?
Voor Henegouwerweg 13 adviseren wij een bod van € 607.682 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henegouwerweg 13 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Henegouwerweg 13 in Waddinxveen bedragen € 3.013 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 589.475 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.883 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henegouwerweg 13 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henegouwerweg 13 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 47.532) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henegouwerweg 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oost is € 730.000. De geschatte marktwaarde van Henegouwerweg 13 ligt rond € 589.475. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henegouwerweg 13?
Huishoudens in de buurt van Henegouwerweg 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oost heeft 36% van de woningen zonnepanelen.