Huiswaardemeter

Woningwaarde Alpherbrink 23

2741MH Waddinxveen

102 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.264Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.880
+8,8%
[ € 382.694 – € 487.066 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.050[ € 400.948 – € 443.153 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.100[ € 425.406 – € 470.185 ]

Wat is mijn huis waard?

Alpherbrink 23 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.880 (€ 4.264 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.036Sinds september +0,7%
+€ 35.06612 maanden +8,8%
+€ 19.57712 mnd vs. NL +4,9%
Alpherbrink 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.880 voor Alpherbrink 23 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Alpherbrink 23 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.100. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 434.880.

Verwachte verkoopprijs Alpherbrink 23
€ 448.100[ € 425.406 – € 470.185 ]
Verkoper houdt over€ 441.921−€ 6.179 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.212+€ 11.112 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.100
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.929
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.921

Wat is de verwachte vraagprijs?

Alpherbrink 23 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.050. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.138 per m².

Verwachte vraagprijs Alpherbrink 23
Onder gem. in Wijk 04Boven gem.
€ 422.050[ € 400.948 – € 443.153 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.138[ € 3.931 – € 4.345 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 04
€ 717.068[ € 325.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Alpherbrink 23 adviseren wij in een bod van € 448.100, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 422.050 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.880+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.100+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.505+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Alpherbrink 23 zal in bij een vraagprijs van € 422.050 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Alpherbrink 23 in Waddinxveen bedragen € 2.235 per maand bij een woningwaarde van € 434.880. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.235/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.127
OZB€ 29
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.235
Totaal betaald over 30 jaar€ 765.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Alpherbrink 23

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.880
Verwachte verkoopprijs€ 448.100
Verwachte vraagprijs€ 422.050
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtOostpolderwijk→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostpolderwijk besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (28%)
C (24%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oostpolderwijk

Oostpolderwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemraadweg 20, 2741NA Waddinxveen
Heemraadweg 20
1981 · 110 m²
€ 450.150
Straatbeeld van Oostpolderweg 39, 2741MD Waddinxveen
Oostpolderweg 39
1979 · 88 m²
€ 408.946
Straatbeeld van Overtoom 6, 2741MR Waddinxveen
Overtoom 6
1984 · 117 m²
€ 523.233
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Alpherbrink 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 434.880 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oostpolderwijk willen wonen. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Alpherbrink 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Alpherbrink 23 in Waddinxveen.

Wat is Alpherbrink 23 in Waddinxveen waard?
Alpherbrink 23 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.880 (bandbreedte € 382.694 – € 487.066). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostpolderwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Alpherbrink 23 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Alpherbrink 23 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 422.050 (bandbreedte € 400.948 – € 443.153). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.264.
Hoeveel moet ik overbieden op Alpherbrink 23 in Waddinxveen?
Voor Alpherbrink 23 adviseren wij een bod van € 448.100 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Alpherbrink 23 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Alpherbrink 23 in Waddinxveen bedragen € 2.235 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.880 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.127 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Alpherbrink 23 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Alpherbrink 23 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 35.066) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Alpherbrink 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostpolderwijk is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Alpherbrink 23 ligt rond € 434.880. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Alpherbrink 23?
Huishoudens in de buurt van Alpherbrink 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostpolderwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.