Huiswaardemeter

Woningwaarde Alpherbrink 22

2741MJ Waddinxveen

102 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.032Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.295
+8,8%
[ € 361.940 – € 460.650 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.165[ € 379.207 – € 419.123 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.793[ € 402.339 – € 444.690 ]

Wat is mijn huis waard?

Alpherbrink 22 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.295 (€ 4.032 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.871Sinds september +0,7%
+€ 33.16412 maanden +8,8%
+€ 18.51512 mnd vs. NL +4,9%
Alpherbrink 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.295 voor Alpherbrink 22 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Alpherbrink 22 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.793. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 411.295.

Verwachte verkoopprijs Alpherbrink 22
€ 423.793[ € 402.339 – € 444.690 ]
Verkoper houdt over€ 417.881−€ 5.912 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.419+€ 10.626 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.793
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.662
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.881

Wat is de verwachte vraagprijs?

Alpherbrink 22 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.165. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.913 per m².

Verwachte vraagprijs Alpherbrink 22
Onder gem. in Wijk 04Boven gem.
€ 399.165[ € 379.207 – € 419.123 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.913[ € 3.718 – € 4.109 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 04
€ 717.068[ € 325.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Alpherbrink 22 adviseren wij in een bod van € 423.793, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 399.165 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.295+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.793+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.983+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Alpherbrink 22 zal in bij een vraagprijs van € 399.165 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Alpherbrink 22 in Waddinxveen bedragen € 2.118 per maand bij een woningwaarde van € 411.295. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.118/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.011
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.118
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Alpherbrink 22

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.295
Verwachte verkoopprijs€ 423.793
Verwachte vraagprijs€ 399.165
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtOostpolderwijk→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostpolderwijk besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (28%)
C (24%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oostpolderwijk

Oostpolderwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemraadweg 20, 2741NA Waddinxveen
Heemraadweg 20
1981 · 110 m²
€ 450.150
Straatbeeld van Oostpolderweg 39, 2741MD Waddinxveen
Oostpolderweg 39
1979 · 88 m²
€ 408.946
Straatbeeld van Overtoom 6, 2741MR Waddinxveen
Overtoom 6
1984 · 117 m²
€ 523.233
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.295 is Alpherbrink 22 een van de meer betaalbare woningen in Oostpolderwijk. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Alpherbrink 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Alpherbrink 22 in Waddinxveen.

Wat is Alpherbrink 22 in Waddinxveen waard?
Alpherbrink 22 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.295 (bandbreedte € 361.940 – € 460.650). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oostpolderwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Alpherbrink 22 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Alpherbrink 22 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 399.165 (bandbreedte € 379.207 – € 419.123). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.032.
Hoeveel moet ik overbieden op Alpherbrink 22 in Waddinxveen?
Voor Alpherbrink 22 adviseren wij een bod van € 423.793 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Alpherbrink 22 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Alpherbrink 22 in Waddinxveen bedragen € 2.118 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.295 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.011 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Alpherbrink 22 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Alpherbrink 22 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 33.164) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Alpherbrink 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostpolderwijk is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Alpherbrink 22 ligt rond € 411.295. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Alpherbrink 22?
Huishoudens in de buurt van Alpherbrink 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostpolderwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.