Huiswaardemeter

Woningwaarde Alpherwetering 4

2741MN Waddinxveen

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.202Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.026
+8,8%
[ € 403.063 – € 512.989 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.578[ € 422.349 – € 466.807 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.881[ € 448.112 – € 495.282 ]

Wat is mijn huis waard?

Alpherwetering 4 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.026 (€ 4.202 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.198Sinds september +0,7%
+€ 36.93212 maanden +8,8%
+€ 20.61812 mnd vs. NL +4,9%
Alpherwetering 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.026 voor Alpherwetering 4 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Alpherwetering 4 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.881. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 458.026.

Verwachte verkoopprijs Alpherwetering 4
€ 471.881[ € 448.112 – € 495.282 ]
Verkoper houdt over€ 465.440−€ 6.441 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.469+€ 11.588 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.881
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.191
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.440

Wat is de verwachte vraagprijs?

Alpherwetering 4 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.578. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.079 per m².

Verwachte vraagprijs Alpherwetering 4
Onder gem. in Wijk 04Boven gem.
€ 444.578[ € 422.349 – € 466.807 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.079[ € 3.875 – € 4.283 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 04
€ 717.068[ € 325.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Alpherwetering 4 adviseren wij in een bod van € 471.881, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 444.578 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.026+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.881+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.475+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Alpherwetering 4 zal in bij een vraagprijs van € 444.578 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Alpherwetering 4 in Waddinxveen bedragen € 2.352 per maand bij een woningwaarde van € 458.026. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.352/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.240
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.352
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Alpherwetering 4

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.026
Verwachte verkoopprijs€ 471.881
Verwachte vraagprijs€ 444.578
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtOostpolderwijk→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostpolderwijk besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (28%)
C (24%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oostpolderwijk

Oostpolderwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemraadweg 20, 2741NA Waddinxveen
Heemraadweg 20
1981 · 110 m²
€ 450.150
Straatbeeld van Overtoom 6, 2741MR Waddinxveen
Overtoom 6
1984 · 117 m²
€ 523.233
Straatbeeld van Oostpolderweg 39, 2741MD Waddinxveen
Oostpolderweg 39
1979 · 88 m²
€ 408.946
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Alpherwetering 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 458.026 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oostpolderwijk willen wonen. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Alpherwetering 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Alpherwetering 4 in Waddinxveen.

Wat is Alpherwetering 4 in Waddinxveen waard?
Alpherwetering 4 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.026 (bandbreedte € 403.063 – € 512.989). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostpolderwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Alpherwetering 4 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Alpherwetering 4 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 444.578 (bandbreedte € 422.349 – € 466.807). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.202.
Hoeveel moet ik overbieden op Alpherwetering 4 in Waddinxveen?
Voor Alpherwetering 4 adviseren wij een bod van € 471.881 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Alpherwetering 4 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Alpherwetering 4 in Waddinxveen bedragen € 2.352 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.026 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.240 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Alpherwetering 4 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Alpherwetering 4 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 36.932) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Alpherwetering 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostpolderwijk is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Alpherwetering 4 ligt rond € 458.026. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Alpherwetering 4?
Huishoudens in de buurt van Alpherwetering 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostpolderwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.