Huiswaardemeter

Woningwaarde Spui 10

2741MT Waddinxveen

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.315Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.346
+8,8%
[ € 413.904 – € 526.788 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.187[ € 433.378 – € 478.996 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.944[ € 460.247 – € 508.694 ]

Wat is mijn huis waard?

Spui 10 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.346 (€ 4.315 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.284Sinds september +0,7%
+€ 37.92612 maanden +8,8%
+€ 21.17412 mnd vs. NL +4,9%
Spui 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.346 voor Spui 10 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spui 10 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.944. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 470.346.

Verwachte verkoopprijs Spui 10
€ 484.944[ € 460.247 – € 508.694 ]
Verkoper houdt over€ 478.360−€ 6.584 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.793+€ 11.849 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.944
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.334
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.360

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spui 10 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.187. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.185 per m².

Verwachte vraagprijs Spui 10
Onder gem. in Wijk 04Boven gem.
€ 456.187[ € 433.378 – € 478.996 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.185[ € 3.976 – € 4.394 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 04
€ 729.786[ € 325.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spui 10 adviseren wij in een bod van € 484.944, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 456.187 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.346+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.944+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.191+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spui 10 zal in bij een vraagprijs van € 456.187 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spui 10 in Waddinxveen bedragen € 2.413 per maand bij een woningwaarde van € 470.346. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.413/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.300
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.413
Totaal betaald over 30 jaar€ 828.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spui 10

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.346
Verwachte verkoopprijs€ 484.944
Verwachte vraagprijs€ 456.187
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtOostpolderwijk→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostpolderwijk besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (28%)
C (24%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oostpolderwijk

Oostpolderwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemraadweg 20, 2741NA Waddinxveen
Heemraadweg 20
1981 · 110 m²
€ 450.150
Straatbeeld van Overtoom 6, 2741MR Waddinxveen
Overtoom 6
1984 · 117 m²
€ 523.233
Straatbeeld van Oostpolderweg 39, 2741MD Waddinxveen
Oostpolderweg 39
1979 · 88 m²
€ 408.946
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spui 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 470.346 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oostpolderwijk willen wonen. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spui 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spui 10 in Waddinxveen.

Wat is Spui 10 in Waddinxveen waard?
Spui 10 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.346 (bandbreedte € 413.904 – € 526.788). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostpolderwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spui 10 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Spui 10 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 456.187 (bandbreedte € 433.378 – € 478.996). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.315.
Hoeveel moet ik overbieden op Spui 10 in Waddinxveen?
Voor Spui 10 adviseren wij een bod van € 484.944 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spui 10 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Spui 10 in Waddinxveen bedragen € 2.413 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.346 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.300 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spui 10 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spui 10 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 37.926) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spui 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostpolderwijk is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Spui 10 ligt rond € 470.346. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spui 10?
Huishoudens in de buurt van Spui 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostpolderwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.