Huiswaardemeter

Woningwaarde Spui 2

2741MT Waddinxveen

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.575Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.721
+8,8%
[ € 438.874 – € 558.568 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.855[ € 459.662 – € 508.048 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.044[ € 487.701 – € 539.039 ]

Wat is mijn huis waard?

Spui 2 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.721 (€ 4.575 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.482Sinds september +0,7%
+€ 40.21412 maanden +8,8%
+€ 22.45112 mnd vs. NL +4,9%
Spui 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.721 voor Spui 2 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spui 2 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.044. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 498.721.

Verwachte verkoopprijs Spui 2
€ 514.044[ € 487.701 – € 539.039 ]
Verkoper houdt over€ 507.140−€ 6.904 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.475+€ 12.431 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.044
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.654
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.140

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spui 2 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.855. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.439 per m².

Verwachte vraagprijs Spui 2
Onder gem. in Wijk 04Boven gem.
€ 483.855[ € 459.662 – € 508.048 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.439[ € 4.217 – € 4.661 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 04
€ 717.068[ € 325.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spui 2 adviseren wij in een bod van € 514.044, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 483.855 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.721+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.044+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.746+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spui 2 zal in bij een vraagprijs van € 483.855 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spui 2 in Waddinxveen bedragen € 2.554 per maand bij een woningwaarde van € 498.721. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.554/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.439
OZB€ 34
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.554
Totaal betaald over 30 jaar€ 878.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spui 2

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.721
Verwachte verkoopprijs€ 514.044
Verwachte vraagprijs€ 483.855
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtOostpolderwijk→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostpolderwijk besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (28%)
C (24%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oostpolderwijk

Oostpolderwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemraadweg 20, 2741NA Waddinxveen
Heemraadweg 20
1981 · 110 m²
€ 450.150
Straatbeeld van Overtoom 6, 2741MR Waddinxveen
Overtoom 6
1984 · 117 m²
€ 523.233
Straatbeeld van Oostpolderweg 39, 2741MD Waddinxveen
Oostpolderweg 39
1979 · 88 m²
€ 408.946
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spui 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 498.721 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oostpolderwijk willen wonen. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spui 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spui 2 in Waddinxveen.

Wat is Spui 2 in Waddinxveen waard?
Spui 2 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.721 (bandbreedte € 438.874 – € 558.568). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostpolderwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spui 2 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Spui 2 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 483.855 (bandbreedte € 459.662 – € 508.048). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.575.
Hoeveel moet ik overbieden op Spui 2 in Waddinxveen?
Voor Spui 2 adviseren wij een bod van € 514.044 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spui 2 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Spui 2 in Waddinxveen bedragen € 2.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.721 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.439 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spui 2 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spui 2 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 40.214) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spui 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostpolderwijk is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Spui 2 ligt rond € 498.721. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spui 2?
Huishoudens in de buurt van Spui 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostpolderwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.