Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenring 5

2741MX Waddinxveen

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.109Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.742
+8,8%
[ € 423.053 – € 538.431 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.254[ € 441.991 – € 488.517 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.197[ € 469.394 – € 518.805 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenring 5 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.742 (€ 4.109 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.356Sinds september +0,7%
+€ 38.76412 maanden +8,8%
+€ 21.64112 mnd vs. NL +4,9%
Molenring 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.742 voor Molenring 5 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenring 5 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.197. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 480.742.

Verwachte verkoopprijs Molenring 5
€ 495.197[ € 469.394 – € 518.805 ]
Verkoper houdt over€ 488.500−€ 6.697 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.251+€ 12.054 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.197
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.447
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.500

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenring 5 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.254. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.977 per m².

Verwachte vraagprijs Molenring 5
Onder gem. in Wijk 04Boven gem.
€ 465.254[ € 441.991 – € 488.517 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.977[ € 3.778 – € 4.175 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 04
€ 717.068[ € 325.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenring 5 adviseren wij in een bod van € 495.197, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 465.254 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.742+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.197+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.957+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenring 5 zal in bij een vraagprijs van € 465.254 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenring 5 in Waddinxveen bedragen € 2.466 per maand bij een woningwaarde van € 480.742. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.466/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.351
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.466
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenring 5

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.742
Verwachte verkoopprijs€ 495.197
Verwachte vraagprijs€ 465.254
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtOostpolderwijk→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostpolderwijk besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (28%)
C (24%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oostpolderwijk

Oostpolderwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Overtoom 6, 2741MR Waddinxveen
Overtoom 6
1984 · 117 m²
€ 523.233
Straatbeeld van Heemraadweg 20, 2741NA Waddinxveen
Heemraadweg 20
1981 · 110 m²
€ 450.150
Straatbeeld van Oostpolderweg 39, 2741MD Waddinxveen
Oostpolderweg 39
1979 · 88 m²
€ 408.946
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenring 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 480.742 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oostpolderwijk willen wonen. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molenring 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenring 5 in Waddinxveen.

Wat is Molenring 5 in Waddinxveen waard?
Molenring 5 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.742 (bandbreedte € 423.053 – € 538.431). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostpolderwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenring 5 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Molenring 5 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 465.254 (bandbreedte € 441.991 – € 488.517). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.109.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenring 5 in Waddinxveen?
Voor Molenring 5 adviseren wij een bod van € 495.197 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenring 5 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Molenring 5 in Waddinxveen bedragen € 2.466 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.742 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.351 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenring 5 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenring 5 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 38.764) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenring 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostpolderwijk is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Molenring 5 ligt rond € 480.742. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenring 5?
Huishoudens in de buurt van Molenring 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostpolderwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.