Huiswaardemeter

Woningwaarde Herculespad 9

2741TD Waddinxveen

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.991Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.924
+8,8%
[ € 403.853 – € 513.995 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.271[ € 423.007 – € 467.535 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.996[ € 448.810 – € 496.055 ]

Wat is mijn huis waard?

Herculespad 9 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.924 (€ 3.991 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.204Sinds september +0,7%
+€ 37.00512 maanden +8,8%
+€ 20.65912 mnd vs. NL +4,9%
Herculespad 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.924 voor Herculespad 9 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herculespad 9 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.996. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 458.924.

Verwachte verkoopprijs Herculespad 9
€ 472.996[ € 448.810 – € 496.055 ]
Verkoper houdt over€ 466.543−€ 6.453 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.606+€ 11.610 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.996
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.203
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.543

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herculespad 9 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.271. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.872 per m².

Verwachte vraagprijs Herculespad 9
Onder gem. in Wijk 04Boven gem.
€ 445.271[ € 423.007 – € 467.535 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.872[ € 3.678 – € 4.066 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 04
€ 717.068[ € 325.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herculespad 9 adviseren wij in een bod van € 472.996, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 445.271 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.924+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.996+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.646+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herculespad 9 zal in bij een vraagprijs van € 445.271 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herculespad 9 in Waddinxveen bedragen € 2.357 per maand bij een woningwaarde van € 458.924. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.357/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.244
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.357
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herculespad 9

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.924
Verwachte verkoopprijs€ 472.996
Verwachte vraagprijs€ 445.271
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtZuid→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (39%)
C (19%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Zuid

Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,7 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Neptunuspad 18, 2741TE Waddinxveen
Neptunuspad 18
1971 · 115 m²
€ 458.491
Straatbeeld van Zuidelijke Rondweg 4, 2741RA Waddinxveen
Zuidelijke Rondweg 4
1971 · 145 m²
€ 843.528
Straatbeeld van Heemraadweg 20, 2741NA Waddinxveen
Heemraadweg 20
1981 · 110 m²
€ 450.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herculespad 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 458.924 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuid willen wonen. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herculespad 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herculespad 9 in Waddinxveen.

Wat is Herculespad 9 in Waddinxveen waard?
Herculespad 9 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.924 (bandbreedte € 403.853 – € 513.995). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herculespad 9 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Herculespad 9 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 445.271 (bandbreedte € 423.007 – € 467.535). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.991.
Hoeveel moet ik overbieden op Herculespad 9 in Waddinxveen?
Voor Herculespad 9 adviseren wij een bod van € 472.996 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herculespad 9 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Herculespad 9 in Waddinxveen bedragen € 2.357 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.924 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.244 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herculespad 9 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herculespad 9 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 37.005) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herculespad 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Herculespad 9 ligt rond € 458.924. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herculespad 9?
Huishoudens in de buurt van Herculespad 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.