Huiswaardemeter

Woningwaarde Minervalaan 9

2741TR Waddinxveen

217 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.387Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 734.971
+8,8%
[ € 646.774 – € 823.168 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 716.870[ € 681.027 – € 752.714 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 753.529[ € 715.759 – € 791.102 ]

Wat is mijn huis waard?

Minervalaan 9 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 734.971 (€ 3.387 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.131Sinds september +0,7%
+€ 59.26412 maanden +8,8%
+€ 33.08612 mnd vs. NL +4,9%
Minervalaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 734.971 voor Minervalaan 9 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Minervalaan 9 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 753.529. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 734.971.

Verwachte verkoopprijs Minervalaan 9
€ 753.529[ € 715.759 – € 791.102 ]
Verkoper houdt over€ 743.990−€ 9.539 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 770.750+€ 17.221 kosten koper
Verkoopprijs€ 753.529
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.289
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 743.990

Wat is de verwachte vraagprijs?

Minervalaan 9 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 716.870. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.304 per m².

Verwachte vraagprijs Minervalaan 9
Onder gem. in Wijk 04Boven gem.
€ 716.870[ € 681.027 – € 752.714 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.304[ € 3.138 – € 3.469 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 04
€ 717.068[ € 325.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Minervalaan 9 adviseren wij in een bod van € 753.529, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 716.870 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 734.971+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 753.529+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 791.205+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Minervalaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 716.870 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Minervalaan 9 in Waddinxveen bedragen € 3.751 per maand bij een woningwaarde van € 734.971. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 935.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.751/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.594
OZB€ 50
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.751
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.293.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Minervalaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte217 m²
Perceeloppervlakte495 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 734.971
Verwachte verkoopprijs€ 753.529
Verwachte vraagprijs€ 716.870
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtZuid→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (39%)
C (19%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Zuid

Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,7 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Neptunuspad 18, 2741TE Waddinxveen
Neptunuspad 18
1971 · 115 m²
€ 458.491
Straatbeeld van Zuidelijke Rondweg 4, 2741RA Waddinxveen
Zuidelijke Rondweg 4
1971 · 145 m²
€ 843.528
Straatbeeld van Omloop 16, 2741MC Waddinxveen
Omloop 16
1979 · 159 m²
€ 614.604
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Minervalaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 734.971 duidelijk in het hogere segment van Zuid. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Minervalaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Minervalaan 9 in Waddinxveen.

Wat is Minervalaan 9 in Waddinxveen waard?
Minervalaan 9 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 734.971 (bandbreedte € 646.774 – € 823.168). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Minervalaan 9 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Minervalaan 9 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 716.870 (bandbreedte € 681.027 – € 752.714). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.387.
Hoeveel moet ik overbieden op Minervalaan 9 in Waddinxveen?
Voor Minervalaan 9 adviseren wij een bod van € 753.529 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Minervalaan 9 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Minervalaan 9 in Waddinxveen bedragen € 3.751 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 734.971 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.594 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Minervalaan 9 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Minervalaan 9 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 59.264) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Minervalaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Minervalaan 9 ligt rond € 734.971. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Minervalaan 9?
Huishoudens in de buurt van Minervalaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.