Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordeinde 80

2742AC Waddinxveen

303 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.027Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 614.036
+8,8%
[ € 540.352 – € 687.720 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 598.541[ € 568.614 – € 628.468 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 629.932[ € 598.182 – € 661.148 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordeinde 80 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 614.036 (€ 2.027 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.287Sinds september +0,7%
+€ 49.51212 maanden +8,8%
+€ 27.64212 mnd vs. NL +4,9%
Noordeinde 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 614.036 voor Noordeinde 80 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordeinde 80 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 629.932. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 614.036.

Verwachte verkoopprijs Noordeinde 80
€ 629.932[ € 598.182 – € 661.148 ]
Verkoper houdt over€ 621.753−€ 8.179 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 644.681+€ 14.749 kosten koper
Verkoopprijs€ 629.932
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.929
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 621.753

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordeinde 80 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 598.541. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.975 per m².

Verwachte vraagprijs Noordeinde 80
Onder gem. in Wijk 01Boven gem.
€ 598.541[ € 568.614 – € 628.468 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.975[ € 1.877 – € 2.074 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 01
€ 600.444[ € 319.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordeinde 80 adviseren wij in een bod van € 629.932, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 598.541 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 614.036+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 629.932+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 661.429+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordeinde 80 zal in bij een vraagprijs van € 598.541 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordeinde 80 in Waddinxveen bedragen € 3.171 per maand bij een woningwaarde van € 614.036. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 814.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.171/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.003
OZB€ 41
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 72
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.171
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.081.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordeinde 80

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte303 m²
Perceeloppervlakte585 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 614.036
Verwachte verkoopprijs€ 629.932
Verwachte vraagprijs€ 598.541
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtWest 1→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in West 1 besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 6% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.030 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (6%)
B (11%)
C (25%)
D (22%)
E (11%)
F (8%)
G (17%)

Wonen in West 1

West 1 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken4,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordeinde 138, 2742WJ Waddinxveen
Noordeinde 138
1978 · 172 m²
€ 787.269
Straatbeeld van Wagnerlaan 7, 2742BS Waddinxveen
Wagnerlaan 7
1973 · 372 m²
€ 1.388.689
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordeinde 80 ligt met een geschatte woningwaarde van € 614.036 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in West 1 willen wonen. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordeinde 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordeinde 80 in Waddinxveen.

Wat is Noordeinde 80 in Waddinxveen waard?
Noordeinde 80 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 614.036 (bandbreedte € 540.352 – € 687.720). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt West 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordeinde 80 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Noordeinde 80 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 598.541 (bandbreedte € 568.614 – € 628.468). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.027.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordeinde 80 in Waddinxveen?
Voor Noordeinde 80 adviseren wij een bod van € 629.932 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordeinde 80 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Noordeinde 80 in Waddinxveen bedragen € 3.171 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 614.036 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.003 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordeinde 80 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordeinde 80 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 49.512) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordeinde 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in West 1 is € 579.000. De geschatte marktwaarde van Noordeinde 80 ligt rond € 614.036. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordeinde 80?
Huishoudens in de buurt van Noordeinde 80 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt West 1 heeft 13% van de woningen zonnepanelen.