Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpstraat 57

2742AK Waddinxveen

152 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.596Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 698.521
+8,8%
[ € 614.698 – € 782.344 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 680.928[ € 646.882 – € 714.974 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 716.569[ € 680.520 – € 752.153 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpstraat 57 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 698.521 (€ 4.596 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.877Sinds september +0,7%
+€ 56.32512 maanden +8,8%
+€ 31.44612 mnd vs. NL +4,9%
Dorpstraat 57
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 698.521 voor Dorpstraat 57 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpstraat 57 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 716.569. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 698.521.

Verwachte verkoopprijs Dorpstraat 57
€ 716.569[ € 680.520 – € 752.153 ]
Verkoper houdt over€ 707.437−€ 9.132 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 733.050+€ 16.481 kosten koper
Verkoopprijs€ 716.569
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.882
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 707.437

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpstraat 57 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 680.928. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.480 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpstraat 57
Onder gem. in buurt Groenswaard 1Boven gem.
€ 680.928[ € 646.882 – € 714.974 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.480[ € 4.256 – € 4.704 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groenswaard 1
€ 767.000[ € 400.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpstraat 57 adviseren wij in een bod van € 716.569, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 680.928 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 698.521+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 716.569+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 752.397+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpstraat 57 zal in bij een vraagprijs van € 680.928 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpstraat 57 in Waddinxveen bedragen € 3.554 per maand bij een woningwaarde van € 698.521. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 899.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.554/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.416
OZB€ 47
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.554
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.229.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpstraat 57

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 698.521
Verwachte verkoopprijs€ 716.569
Verwachte vraagprijs€ 680.928
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtGroenswaard 1→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenswaard 1 besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (20%)
C (37%)
D (16%)
E (8%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Groenswaard 1

Groenswaard 1 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

45,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beethovenlaan 50, 2742CH Waddinxveen
Beethovenlaan 50
1965 · 134 m²
€ 492.013
Straatbeeld van Schuberthof 1, 2742BT Waddinxveen
Schuberthof 1
1968 · 135 m²
€ 546.170
Straatbeeld van Sweelinckhof 36, 2742CA Waddinxveen
Sweelinckhof 36
1968 · 113 m²
€ 461.025
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpstraat 57 valt met een geschatte woningwaarde van € 698.521 duidelijk in het hogere segment van Groenswaard 1. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dorpstraat 57

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpstraat 57 in Waddinxveen.

Wat is Dorpstraat 57 in Waddinxveen waard?
Dorpstraat 57 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 698.521 (bandbreedte € 614.698 – € 782.344). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenswaard 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpstraat 57 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Dorpstraat 57 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 680.928 (bandbreedte € 646.882 – € 714.974). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.596.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpstraat 57 in Waddinxveen?
Voor Dorpstraat 57 adviseren wij een bod van € 716.569 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpstraat 57 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpstraat 57 in Waddinxveen bedragen € 3.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 698.521 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.416 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpstraat 57 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpstraat 57 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 56.325) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpstraat 57?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenswaard 1 is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Dorpstraat 57 ligt rond € 698.521. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpstraat 57?
Huishoudens in de buurt van Dorpstraat 57 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenswaard 1 heeft 20% van de woningen zonnepanelen.