Huiswaardemeter

Woningwaarde Heuvelhof 37

2742AW Waddinxveen

199 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.407Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 678.054
+8,8%
[ € 596.688 – € 759.420 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 661.508[ € 628.433 – € 694.583 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 695.014[ € 659.855 – € 729.312 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuvelhof 37 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 678.054 (€ 3.407 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.734Sinds september +0,7%
+€ 54.67412 maanden +8,8%
+€ 30.52412 mnd vs. NL +4,9%
Heuvelhof 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 678.054 voor Heuvelhof 37 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuvelhof 37 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 695.014. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 678.054.

Verwachte verkoopprijs Heuvelhof 37
€ 695.014[ € 659.855 – € 729.312 ]
Verkoper houdt over€ 686.119−€ 8.895 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 711.064+€ 16.050 kosten koper
Verkoopprijs€ 695.014
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.645
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 686.119

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heuvelhof 37 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 661.508. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.324 per m².

Verwachte vraagprijs Heuvelhof 37
Onder gem. in buurt Groenswaard 1Boven gem.
€ 661.508[ € 628.433 – € 694.583 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.324[ € 3.158 – € 3.490 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groenswaard 1
€ 767.000[ € 400.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuvelhof 37 adviseren wij in een bod van € 695.014, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 661.508 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 678.054+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 695.014+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 729.765+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuvelhof 37 zal in bij een vraagprijs van € 661.508 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuvelhof 37 in Waddinxveen bedragen € 3.464 per maand bij een woningwaarde van € 678.054. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 878.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.464/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.316
OZB€ 46
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.464
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.193.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuvelhof 37

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 678.054
Verwachte verkoopprijs€ 695.014
Verwachte vraagprijs€ 661.508
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtGroenswaard 1→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenswaard 1 besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (20%)
C (37%)
D (16%)
E (8%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Groenswaard 1

Groenswaard 1 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

45,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schuberthof 1, 2742BT Waddinxveen
Schuberthof 1
1968 · 135 m²
€ 546.170
Straatbeeld van Beethovenlaan 50, 2742CH Waddinxveen
Beethovenlaan 50
1965 · 134 m²
€ 492.013
Straatbeeld van Sweelinckhof 36, 2742CA Waddinxveen
Sweelinckhof 36
1968 · 113 m²
€ 461.025
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heuvelhof 37 valt met een geschatte woningwaarde van € 678.054 duidelijk in het hogere segment van Groenswaard 1. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Heuvelhof 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuvelhof 37 in Waddinxveen.

Wat is Heuvelhof 37 in Waddinxveen waard?
Heuvelhof 37 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 678.054 (bandbreedte € 596.688 – € 759.420). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenswaard 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heuvelhof 37 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Heuvelhof 37 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 661.508 (bandbreedte € 628.433 – € 694.583). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.407.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuvelhof 37 in Waddinxveen?
Voor Heuvelhof 37 adviseren wij een bod van € 695.014 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuvelhof 37 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Heuvelhof 37 in Waddinxveen bedragen € 3.464 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 678.054 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.316 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuvelhof 37 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuvelhof 37 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 54.674) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuvelhof 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenswaard 1 is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Heuvelhof 37 ligt rond € 678.054. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuvelhof 37?
Huishoudens in de buurt van Heuvelhof 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenswaard 1 heeft 20% van de woningen zonnepanelen.