Huiswaardemeter

Woningwaarde Chopinlaan 22

2742BJ Waddinxveen

124 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.699Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.696
+8,8%
[ € 403.652 – € 513.740 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.104[ € 422.849 – € 467.359 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.703[ € 448.643 – € 495.868 ]

Wat is mijn huis waard?

Chopinlaan 22 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.696 (€ 3.699 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.202Sinds september +0,7%
+€ 36.98712 maanden +8,8%
+€ 20.64912 mnd vs. NL +4,9%
Chopinlaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.696 voor Chopinlaan 22 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Chopinlaan 22 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.703. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 458.696.

Verwachte verkoopprijs Chopinlaan 22
€ 472.703[ € 448.643 – € 495.868 ]
Verkoper houdt over€ 466.253−€ 6.450 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.307+€ 11.604 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.703
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.200
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.253

Wat is de verwachte vraagprijs?

Chopinlaan 22 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.104. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.590 per m².

Verwachte vraagprijs Chopinlaan 22
Onder gem. in buurt Groenswaard 1Boven gem.
€ 445.104[ € 422.849 – € 467.359 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.590[ € 3.410 – € 3.769 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groenswaard 1
€ 767.000[ € 400.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Chopinlaan 22 adviseren wij in een bod van € 472.703, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 445.104 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.696+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.703+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.338+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Chopinlaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 445.104 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Chopinlaan 22 in Waddinxveen bedragen € 2.359 per maand bij een woningwaarde van € 458.696. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.243
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Chopinlaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.696
Verwachte verkoopprijs€ 472.703
Verwachte vraagprijs€ 445.104
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtGroenswaard 1→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenswaard 1 besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (20%)
C (37%)
D (16%)
E (8%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Groenswaard 1

Groenswaard 1 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

45,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beethovenlaan 50, 2742CH Waddinxveen
Beethovenlaan 50
1965 · 134 m²
€ 492.013
Straatbeeld van Schuberthof 1, 2742BT Waddinxveen
Schuberthof 1
1968 · 135 m²
€ 546.170
Straatbeeld van Sweelinckhof 36, 2742CA Waddinxveen
Sweelinckhof 36
1968 · 113 m²
€ 461.025
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Chopinlaan 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 458.696 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groenswaard 1 willen wonen. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Chopinlaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Chopinlaan 22 in Waddinxveen.

Wat is Chopinlaan 22 in Waddinxveen waard?
Chopinlaan 22 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.696 (bandbreedte € 403.652 – € 513.740). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenswaard 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Chopinlaan 22 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Chopinlaan 22 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 445.104 (bandbreedte € 422.849 – € 467.359). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.699.
Hoeveel moet ik overbieden op Chopinlaan 22 in Waddinxveen?
Voor Chopinlaan 22 adviseren wij een bod van € 472.703 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Chopinlaan 22 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Chopinlaan 22 in Waddinxveen bedragen € 2.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.696 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.243 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Chopinlaan 22 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Chopinlaan 22 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 36.987) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Chopinlaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenswaard 1 is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Chopinlaan 22 ligt rond € 458.696. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Chopinlaan 22?
Huishoudens in de buurt van Chopinlaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenswaard 1 heeft 20% van de woningen zonnepanelen.