Huiswaardemeter

Woningwaarde Chopinlaan 34

2742BJ Waddinxveen

123 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.909Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.774
+8,8%
[ € 423.081 – € 538.467 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.375[ € 443.056 – € 489.694 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.618[ € 470.525 – € 520.055 ]

Wat is mijn huis waard?

Chopinlaan 34 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.774 (€ 3.909 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.356Sinds september +0,7%
+€ 38.76712 maanden +8,8%
+€ 21.64312 mnd vs. NL +4,9%
Chopinlaan 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.774 voor Chopinlaan 34 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Chopinlaan 34 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.618. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 480.774.

Verwachte verkoopprijs Chopinlaan 34
€ 495.618[ € 470.525 – € 520.055 ]
Verkoper houdt over€ 488.916−€ 6.702 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.680+€ 12.062 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.618
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.452
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.916

Wat is de verwachte vraagprijs?

Chopinlaan 34 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.375. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.792 per m².

Verwachte vraagprijs Chopinlaan 34
Onder gem. in buurt Groenswaard 1Boven gem.
€ 466.375[ € 443.056 – € 489.694 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.792[ € 3.602 – € 3.981 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groenswaard 1
€ 767.000[ € 400.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Chopinlaan 34 adviseren wij in een bod van € 495.618, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 466.375 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.774+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.618+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.399+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Chopinlaan 34 zal in bij een vraagprijs van € 466.375 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Chopinlaan 34 in Waddinxveen bedragen € 2.467 per maand bij een woningwaarde van € 480.774. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.467/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.351
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.467
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Chopinlaan 34

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.774
Verwachte verkoopprijs€ 495.618
Verwachte vraagprijs€ 466.375
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtGroenswaard 1→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenswaard 1 besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (20%)
C (37%)
D (16%)
E (8%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Groenswaard 1

Groenswaard 1 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

45,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sweelinckhof 36, 2742CA Waddinxveen
Sweelinckhof 36
1968 · 113 m²
€ 461.025
Straatbeeld van Beethovenlaan 50, 2742CH Waddinxveen
Beethovenlaan 50
1965 · 134 m²
€ 492.013
Straatbeeld van Schuberthof 1, 2742BT Waddinxveen
Schuberthof 1
1968 · 135 m²
€ 546.170
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Chopinlaan 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 480.774 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groenswaard 1 willen wonen. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Chopinlaan 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Chopinlaan 34 in Waddinxveen.

Wat is Chopinlaan 34 in Waddinxveen waard?
Chopinlaan 34 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.774 (bandbreedte € 423.081 – € 538.467). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenswaard 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Chopinlaan 34 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Chopinlaan 34 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 466.375 (bandbreedte € 443.056 – € 489.694). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.909.
Hoeveel moet ik overbieden op Chopinlaan 34 in Waddinxveen?
Voor Chopinlaan 34 adviseren wij een bod van € 495.618 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Chopinlaan 34 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Chopinlaan 34 in Waddinxveen bedragen € 2.467 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.774 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.351 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Chopinlaan 34 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Chopinlaan 34 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 38.767) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Chopinlaan 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenswaard 1 is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Chopinlaan 34 ligt rond € 480.774. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Chopinlaan 34?
Huishoudens in de buurt van Chopinlaan 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenswaard 1 heeft 20% van de woningen zonnepanelen.