Huiswaardemeter

Woningwaarde Wagnerlaan 4

2742BS Waddinxveen

148 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.519Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 668.820
+8,8%
[ € 588.562 – € 749.078 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 652.149[ € 619.542 – € 684.756 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 685.917[ € 651.139 – € 719.679 ]

Wat is mijn huis waard?

Wagnerlaan 4 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 668.820 (€ 4.519 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.669Sinds september +0,7%
+€ 53.93012 maanden +8,8%
+€ 30.10812 mnd vs. NL +4,9%
Wagnerlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 668.820 voor Wagnerlaan 4 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wagnerlaan 4 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 685.917. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 668.820.

Verwachte verkoopprijs Wagnerlaan 4
€ 685.917[ € 651.139 – € 719.679 ]
Verkoper houdt over€ 677.122−€ 8.795 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 701.785+€ 15.868 kosten koper
Verkoopprijs€ 685.917
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.545
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 677.122

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wagnerlaan 4 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 652.149. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.406 per m².

Verwachte vraagprijs Wagnerlaan 4
Onder gem. in buurt Groenswaard 1Boven gem.
€ 652.149[ € 619.542 – € 684.756 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.406[ € 4.186 – € 4.627 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groenswaard 1
€ 767.000[ € 400.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wagnerlaan 4 adviseren wij in een bod van € 685.917, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 652.149 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 668.820+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 685.917+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 720.213+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wagnerlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 652.149 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wagnerlaan 4 in Waddinxveen bedragen € 3.406 per maand bij een woningwaarde van € 668.820. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 869.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.406/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.271
OZB€ 45
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.406
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.177.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wagnerlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte386 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 668.820
Verwachte verkoopprijs€ 685.917
Verwachte vraagprijs€ 652.149
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtGroenswaard 1→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenswaard 1 besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (20%)
C (37%)
D (16%)
E (8%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Groenswaard 1

Groenswaard 1 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

45,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schuberthof 1, 2742BT Waddinxveen
Schuberthof 1
1968 · 135 m²
€ 546.170
Straatbeeld van Beethovenlaan 50, 2742CH Waddinxveen
Beethovenlaan 50
1965 · 134 m²
€ 492.013
Straatbeeld van Sweelinckhof 36, 2742CA Waddinxveen
Sweelinckhof 36
1968 · 113 m²
€ 461.025
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wagnerlaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 668.820 duidelijk in het hogere segment van Groenswaard 1. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wagnerlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wagnerlaan 4 in Waddinxveen.

Wat is Wagnerlaan 4 in Waddinxveen waard?
Wagnerlaan 4 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 668.820 (bandbreedte € 588.562 – € 749.078). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenswaard 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wagnerlaan 4 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Wagnerlaan 4 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 652.149 (bandbreedte € 619.542 – € 684.756). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.519.
Hoeveel moet ik overbieden op Wagnerlaan 4 in Waddinxveen?
Voor Wagnerlaan 4 adviseren wij een bod van € 685.917 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wagnerlaan 4 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Wagnerlaan 4 in Waddinxveen bedragen € 3.406 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 668.820 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.271 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wagnerlaan 4 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wagnerlaan 4 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 53.930) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wagnerlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenswaard 1 is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Wagnerlaan 4 ligt rond € 668.820. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wagnerlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Wagnerlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenswaard 1 heeft 20% van de woningen zonnepanelen.