Huiswaardemeter

Woningwaarde Schuberthof 44

2742BZ Waddinxveen

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.822Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.371
+8,8%
[ € 369.926 – € 470.816 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.865[ € 387.472 – € 428.258 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.261[ € 411.108 – € 454.382 ]

Wat is mijn huis waard?

Schuberthof 44 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.371 (€ 3.822 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.935Sinds september +0,7%
+€ 33.89612 maanden +8,8%
+€ 18.92312 mnd vs. NL +4,9%
Schuberthof 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.371 voor Schuberthof 44 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schuberthof 44 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.261. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 420.371.

Verwachte verkoopprijs Schuberthof 44
€ 433.261[ € 411.108 – € 454.382 ]
Verkoper houdt over€ 427.245−€ 6.016 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.076+€ 10.815 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.261
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.766
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.245

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schuberthof 44 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.865. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.708 per m².

Verwachte vraagprijs Schuberthof 44
Onder gem. in buurt Groenswaard 1Boven gem.
€ 407.865[ € 387.472 – € 428.258 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.708[ € 3.522 – € 3.893 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groenswaard 1
€ 767.000[ € 400.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schuberthof 44 adviseren wij in een bod van € 433.261, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 407.865 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.371+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.261+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.924+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schuberthof 44 zal in bij een vraagprijs van € 407.865 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schuberthof 44 in Waddinxveen bedragen € 2.165 per maand bij een woningwaarde van € 420.371. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.165/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.056
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.165
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schuberthof 44

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.371
Verwachte verkoopprijs€ 433.261
Verwachte vraagprijs€ 407.865
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtGroenswaard 1→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenswaard 1 besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (20%)
C (37%)
D (16%)
E (8%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Groenswaard 1

Groenswaard 1 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

45,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sweelinckhof 36, 2742CA Waddinxveen
Sweelinckhof 36
1968 · 113 m²
€ 461.025
Straatbeeld van Schuberthof 1, 2742BT Waddinxveen
Schuberthof 1
1968 · 135 m²
€ 546.170
Straatbeeld van Beethovenlaan 50, 2742CH Waddinxveen
Beethovenlaan 50
1965 · 134 m²
€ 492.013
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.371 is Schuberthof 44 een van de meer betaalbare woningen in Groenswaard 1. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schuberthof 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schuberthof 44 in Waddinxveen.

Wat is Schuberthof 44 in Waddinxveen waard?
Schuberthof 44 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.371 (bandbreedte € 369.926 – € 470.816). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groenswaard 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schuberthof 44 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Schuberthof 44 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 407.865 (bandbreedte € 387.472 – € 428.258). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.822.
Hoeveel moet ik overbieden op Schuberthof 44 in Waddinxveen?
Voor Schuberthof 44 adviseren wij een bod van € 433.261 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schuberthof 44 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Schuberthof 44 in Waddinxveen bedragen € 2.165 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.371 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.056 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schuberthof 44 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schuberthof 44 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 33.896) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schuberthof 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenswaard 1 is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Schuberthof 44 ligt rond € 420.371. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schuberthof 44?
Huishoudens in de buurt van Schuberthof 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenswaard 1 heeft 20% van de woningen zonnepanelen.