Huiswaardemeter

Woningwaarde Beethovenlaan 18

2742CG Waddinxveen

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.068Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.291
+8,8%
[ € 383.056 – € 487.526 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.351[ € 401.233 – € 443.469 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.627[ € 425.708 – € 470.521 ]

Wat is mijn huis waard?

Beethovenlaan 18 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.291 (€ 4.068 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.039Sinds september +0,7%
+€ 35.09912 maanden +8,8%
+€ 19.59512 mnd vs. NL +4,9%
Beethovenlaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.291 voor Beethovenlaan 18 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beethovenlaan 18 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.627. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 435.291.

Verwachte verkoopprijs Beethovenlaan 18
€ 448.627[ € 425.708 – € 470.521 ]
Verkoper houdt over€ 442.442−€ 6.185 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.750+€ 11.123 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.627
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.935
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.442

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beethovenlaan 18 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.351. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.947 per m².

Verwachte vraagprijs Beethovenlaan 18
Onder gem. in buurt Groenswaard 1Boven gem.
€ 422.351[ € 401.233 – € 443.469 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.947[ € 3.750 – € 4.145 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groenswaard 1
€ 767.000[ € 400.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beethovenlaan 18 adviseren wij in een bod van € 448.627, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 422.351 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.291+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.627+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.058+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beethovenlaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 422.351 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beethovenlaan 18 in Waddinxveen bedragen € 2.239 per maand bij een woningwaarde van € 435.291. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.239/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.129
OZB€ 29
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.239
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beethovenlaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.291
Verwachte verkoopprijs€ 448.627
Verwachte vraagprijs€ 422.351
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtGroenswaard 1→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenswaard 1 besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (20%)
C (37%)
D (16%)
E (8%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Groenswaard 1

Groenswaard 1 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

45,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sweelinckhof 36, 2742CA Waddinxveen
Sweelinckhof 36
1968 · 113 m²
€ 461.025
Straatbeeld van Schuberthof 1, 2742BT Waddinxveen
Schuberthof 1
1968 · 135 m²
€ 546.170
Straatbeeld van Beethovenlaan 50, 2742CH Waddinxveen
Beethovenlaan 50
1965 · 134 m²
€ 492.013
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 435.291 is Beethovenlaan 18 een van de meer betaalbare woningen in Groenswaard 1. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Beethovenlaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beethovenlaan 18 in Waddinxveen.

Wat is Beethovenlaan 18 in Waddinxveen waard?
Beethovenlaan 18 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.291 (bandbreedte € 383.056 – € 487.526). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groenswaard 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beethovenlaan 18 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Beethovenlaan 18 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 422.351 (bandbreedte € 401.233 – € 443.469). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.068.
Hoeveel moet ik overbieden op Beethovenlaan 18 in Waddinxveen?
Voor Beethovenlaan 18 adviseren wij een bod van € 448.627 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beethovenlaan 18 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Beethovenlaan 18 in Waddinxveen bedragen € 2.239 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.291 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.129 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beethovenlaan 18 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beethovenlaan 18 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 35.099) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beethovenlaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenswaard 1 is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Beethovenlaan 18 ligt rond € 435.291. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beethovenlaan 18?
Huishoudens in de buurt van Beethovenlaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenswaard 1 heeft 20% van de woningen zonnepanelen.