Huiswaardemeter

Woningwaarde Beethovenlaan 38

2742CH Waddinxveen

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.062Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.051
+8,8%
[ € 403.965 – € 514.137 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.547[ € 423.270 – € 467.824 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.422[ € 448.666 – € 495.893 ]

Wat is mijn huis waard?

Beethovenlaan 38 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.051 (€ 4.062 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.205Sinds september +0,7%
+€ 37.01512 maanden +8,8%
+€ 20.66512 mnd vs. NL +4,9%
Beethovenlaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.051 voor Beethovenlaan 38 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beethovenlaan 38 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.422. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 459.051.

Verwachte verkoopprijs Beethovenlaan 38
€ 472.422[ € 448.666 – € 495.893 ]
Verkoper houdt over€ 465.975−€ 6.447 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.020+€ 11.598 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.422
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.197
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.975

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beethovenlaan 38 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.547. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.943 per m².

Verwachte vraagprijs Beethovenlaan 38
Onder gem. in buurt Groenswaard 1Boven gem.
€ 445.547[ € 423.270 – € 467.824 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.943[ € 3.746 – € 4.140 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groenswaard 1
€ 767.000[ € 400.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beethovenlaan 38 adviseren wij in een bod van € 472.422, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 445.547 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.051+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.422+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.043+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beethovenlaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 445.547 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beethovenlaan 38 in Waddinxveen bedragen € 2.358 per maand bij een woningwaarde van € 459.051. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.358/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.245
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.358
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beethovenlaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.051
Verwachte verkoopprijs€ 472.422
Verwachte vraagprijs€ 445.547
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtGroenswaard 1→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenswaard 1 besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (20%)
C (37%)
D (16%)
E (8%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Groenswaard 1

Groenswaard 1 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

45,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sweelinckhof 36, 2742CA Waddinxveen
Sweelinckhof 36
1968 · 113 m²
€ 461.025
Straatbeeld van Schuberthof 1, 2742BT Waddinxveen
Schuberthof 1
1968 · 135 m²
€ 546.170
Straatbeeld van Beethovenlaan 50, 2742CH Waddinxveen
Beethovenlaan 50
1965 · 134 m²
€ 492.013
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beethovenlaan 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 459.051 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groenswaard 1 willen wonen. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Beethovenlaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beethovenlaan 38 in Waddinxveen.

Wat is Beethovenlaan 38 in Waddinxveen waard?
Beethovenlaan 38 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.051 (bandbreedte € 403.965 – € 514.137). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenswaard 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beethovenlaan 38 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Beethovenlaan 38 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 445.547 (bandbreedte € 423.270 – € 467.824). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.062.
Hoeveel moet ik overbieden op Beethovenlaan 38 in Waddinxveen?
Voor Beethovenlaan 38 adviseren wij een bod van € 472.422 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beethovenlaan 38 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Beethovenlaan 38 in Waddinxveen bedragen € 2.358 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.051 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.245 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beethovenlaan 38 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beethovenlaan 38 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 37.015) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beethovenlaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenswaard 1 is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Beethovenlaan 38 ligt rond € 459.051. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beethovenlaan 38?
Huishoudens in de buurt van Beethovenlaan 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenswaard 1 heeft 20% van de woningen zonnepanelen.